Haus zum Verkauf €650.000 151 m²
Pleistalstraße 33, 53757 Sankt Augustin, Rhein-Sieg-Kreis

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Sankt Augustin Niederpleis. Das ursprünglich 1959 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienwohnhaus wurde 1993 in ein Einfamilienhaus umgebaut und komplett kernsaniert. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Mauerwerk ist massiv. 2020 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wurde die Außenfassade neu gestrichen und der Eingangsbereich neu gestaltet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, verfügt über kunststoff- und isolierverglaste Fenster. Es wird überwiegend über Heizkörper beheizt. Im Badezimmer und im Wintergarten wird die Raumwärme über den Fußboden übertragen. Die Wärmegewinnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Außenfassade wurde gedämmt und der gesamte Keller- und Sockelbereich wurden neu versiegelt und mit einer Drainageschicht versehen. Das hier angebotene Grundstück von ca. 628 m2 ist ein Teilstück eines 979 m2 großen Grundstücks. Die reale Teilung ist bereits erfolgt. Es fehlt lediglich der grundbuchrechtliche Abschluss. Das Haus verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten und der beiden Flure. Weiterhin verfügt das Haus über eine komplette Unterkellerung, über eine Garage und weitere Stellplätz sowie einen großzügigen Dachboden nebst Sauna. Aus dem Wohn- und Essbereich erreicht man den 11 m2 großen Wintergarten. Von dort aus gelangt man in den über 100 m2 großen und sonnigen Garten – und Terrassenbereich. Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden mit einem massiven Holzboden ausgestattet. In den Schlafzimmern befindet sich überwiegend ein natürlicher Korkboden. Die moderne und zweckmäßige Raumaufteilung sowie die Anzahl der Zimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Ruhig und doch zentral gelegen liegt das Grundstück mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in einer sehr guten Lage. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. So befindet sich das Tenniscenter Niederpleis, ein 18-Loch Golfplatz sowie der Pleiser Park in unmittelbarer Nähe. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit den Städten Siegburg und Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Straßenbahn oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreicht werden und ermöglicht so eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Ferner gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3, womit Sie die Städte Bonn und Köln rasch erreichen können.