Haus zum Verkauf €560.000 180 m²
86556 Kühbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1997

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung
- hochwertige ALNO-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Speisekammer
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Studio / Schlafzimmer
- großer beheizter Hobbyraum im Keller sowie Vorrats-, Heizungs- und Technikraum, Waschküche
- Terrasse, teilweise durch Balkon überdacht, mit Markise
- nach Süden ausgerichteter Garten
- Carport
- Gartenhaus
- ruhiges und beliebtes Wohngebiet

In einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im idyllisch gelegenen Kühbach präsentiert sich Ihnen hell und modern ein familienfreundliches Reihenhaus mit großer Terrasse und attraktivem Garten.

Überraschend großzügig erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² viel Platz für die Familie durch eine optimale Raumaufteilung.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in die weitläufige Diele mit Gäste-WC und der integrierten Treppe.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch das große Wohnzimmer, welches sich aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell und einladend präsentiert und Zugang zur Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten ermöglicht. Hier können Sie grillen oder die Sonne genießen, während die Kinder sorglos im Garten spielen. Auf dieser Ebene finden Sie auch den Essbereich, welcher sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Die angrenzende und sehr gut ausgestattete Einbauküche mit zusätzlicher Speisekammer bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Beisammensein mit Freunden und Familie.

Über zwei Geschosse verteilen sich 4 Zimmer und 1 Tageslichtbad, zudem steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss ein gut geschnittenes, attraktives Studio zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der auch als Büro, Wohn- oder Gästezimmer genutzt werden kann

Ein Carport direkt vor der Immobilie und ein komfortables Gartenhaus runden dieses Angebot ab.

Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

86556 Kühbach

Markt Kühbach liegt absolut verkehrsgünstig an der ausgebauten B 300 im Landkreis Aichach-Friedberg. In ca. 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn A 8 in Richtung München-Augsburg-Stuttgart. Im benachbarten Radersdorf befindet sich die Regionalbahn nach Ingolstadt und Augsburg. Auch der S-Bahn-Anschluss nach München ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.

In Kühbach ist auch für die Betreuung Ihres Nachwuchses in einem Kindergarten oder einer Kindertagesstätte gesorgt, ebenfalls befinden sich die Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule (Jugendblasorchester, Erlernen von Instrumenten, Gesangsunterricht, etc.) direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind in Aichach und Schrobenhausen zu finden. Ärzte, Apotheke, Postfiliale, Banken sowie ein Supermarkt sind ebenso ortsansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Bekannt ist die Gemeinde durch sein herrschaftliches Schloss sowie die Kühbacher Brauerei mit ihrer traditionellen Gastwirtschaft und dem Biergarten im bezauberten Schlosspark. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer können Sie sich im Radersdorfer Badesee abkühlen, den Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. In ettlichen Vereinen (Sport, Kultur, Musik, etc.) finden Sie bei Bedarf in Kühbach schnell geselligen Anschluss.