3-Zimmer Wohnung zu vermieten €920 108 m²
76707 Hambrücken, Karlsruhe (Kreis)

Diese großzügige, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 2001 erbauten 3-Familienhauses. Der offene Eingangsbereich empfängt Sie mit einem „Daheim-Gefühl“. Der zentrale Flur führt Sie zum einen in die Zimmer oder in das offene Wohnzimmer mit großem Essbereich. Im großzügigen Wohn/Essbereich (ca. 36m2) werden Sie durch die bodentiefen Fenster von der Helligkeit der Wohnung sofort überzeugt sein. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen terrassenartige Balkon (ca. 16m2) in Ostlage. Die ruhige Nachbarschaft lässt Sie die schönen Sonnenstunden in voller Ruhe genießen. Die überdurchschnittlich große Küche (ca.13m2) bietet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen an. Die gepflegte EBK ist in der Miete beinhaltet. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet ausreichend viel Platz (ca. 15m2) zum gemeinsamen entspannen und träumen. TV- und Internetanschluss und ein Deckenventilator sind vorhanden. Mit ca. 13m2 bietet das Kinderzimmer genügend Platz zum Spielen. Oder Sie nutzen das Zimmer als Büro. Das große Badezimmer (ca. 11m2) entspricht gehobenen Ansprüchen. Durch die Eckbadewanne, einer separaten großen Dusche mit Glastür, einem WC, Waschbecken und vielen Fenstern, können Sie sich richtig entspannen. Die Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlbad ab. In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Parkettboden. In der Küche und im Bad befinden sich hochwertige Terrakottafliesen. Der Abstellraum (ca. 4m2) bietet die Möglichkeit zum Verstauen von Haushaltsgeräten und Lebensmitteln. Steckdosen und Licht sind vorhanden. Mit ca. 24m2 bietet der Keller viel Platz zum Abstellen oder kann Hobbyraum genutzt werden, da eine Heizung vorhanden ist. Ebenso im Keller gibt es einen gemeinsam genutzten Waschraum, mit Platz für Ihre Waschmaschine und Wäscheständer. Ihre Fahrzeuge parken auf den 2 Stellplätzen direkt vor dem Haus. Bilder sind von Vormieter. Aktuelle Fotos folgen in Kürze.

- großzügiger gemauerter Kellerraum mit Heizung, Fenster und viel Stauraum - zur Gemeinnutzung: Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller, mit Stellmöglichkeit für Ihren Wäscheständer - Lichthelles und geräumiges Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern - KabelBW-Anschluss im Haus - Gas-Zentralheizung - großer terrassenartiger Balkon - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Echtholzparkett in Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Holztüren in Weiß - geflieste Abstellkammer - TV-Anschluss in Schlaf- Kinder- und Wohnzimmer - Wohnküche mit großen Fenstern, inklusive Markenküche mit Bauknecht E-Geräten. - Tageslichtbad mit Badewanne, separater verglaster Duschkabine, Waschbecken, WC mit drei Fenstern und Fußbodenheizung. Ein Spiegelschrank ist inkludiert. - 2 Außenstellplätze - Niedriger Energieverbrauch (nur 89,9 kWh/m2a)

Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Der Ort lädt zum Spielen und Spazieren gehen ein. Mit ca 5.500 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche 1.096 ha ist Hambrücken eine der wenigen selbständig gebliebenen Kommunen des Landkreises Karlsruhe. Sie liegt inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes ruhig und doch nicht abseits. Über die nahe Bundesautobahn A5 und B 36 sind das Mittelzentrum Bruchsal, die Technologie Region Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region, mit Walldorf, Heidelberg oder Mannheim schnell erreichbar. Hambrücken verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Eine REWE und Netto, sowie Metzgerei und Bäcker bieten schnelle Einkaufsmöglichkeiten. Der Großmarkt Globus ist 10 Autominuten entfernt. Das 15 Minuten entfernte Bruchsal bietet weiter Einkaufsmöglichkeiten.