1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 43 m²
Hagenstr. 11, 30161 Hannover, Mitte (Ortsteil)

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert, u.a. werden die Fenster im Treppenhaus. die Hauseingangs- und Kellertür ausgetauscht, der Innenhof neu gepflastert und ein neues Durchfahrtstor zum Innenhof installiert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Vorder- und Rückfassade wurden mit 120mm WDVS versehen und im Anschluss malermäßig aufbereitet. Im Jahr 2021/2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet. Eine rückwärtige Balkonanlage wird ca. im 1. Quartal 2021 installiert. (Größe je Balkon ca. 3,00m x 1,50m). Voraussetzung hierfür ist die Baugenehmigung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 121,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 10,75,-EUR. Zusätzlich stehen im Innenhof 5 Garagen mit je ca. 6,20m x 2,80m zum Verkauf. Diese werden ebenfalls umfassend modernisiert. Der Preis je Garage beläuft sich auf 45.000,-EUR.

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt: - neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur - neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung - kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten - neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat zum Kaufpreis von 7.700,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt. verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten) - neue Zimmertüren - neue Wohnungseingangstür - Einbaustrahler von Paulmann in Flur und Badezimmer - glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - Süd-West Balkon mit ca. 3,00m x 1,50m (4,5 qm) - Kellerraum in Größe von ca. 10 qm Fläche - neue Gas-Etagenheizung von Wolf mit Garantie Die Garagen werden wie folgt ausgestattet: - neues elektrisch bedienbares Sektionaltor mit Handsender - 16-Ampère-Vorrichtung für E-Mobilität - Lichtquelle und Steckdose - malermäßige Aufbereitung

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Mitte. Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de