Haus zum Verkauf €449.000 756 m²
34560 Fritzlar

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. Mwst.

Baujahr: 2006
frei werdend

2 Stellplätze

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage in beliebter und familienfreundlicher Lage von Fritzlar bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten!

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand.
Hier können Sie und Ihre Kinder sofort einziehen.

Das Haus wurde im Jahr 2006 mit namhaften Bauunternehmen auf einem ca. 756 m² großen Grundstück errichtet.

Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m².

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss kommen Sie in den großzügigen Flur. Gleich rechter Hand befindet sich die Küche inklusiver hochwertiger Einbauküche. Danach folgt das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. An diesen Raum sind ein offener Wintergarten sowie ein durch eine Schiebetür erreichbarer zweiter Wintergarten angegliedert. Vom Wohnraum aus genießen Sie den Blick in den Garten durch die bodentiefen Fenster, die sehr viel Helligkeit hineinlassen. In den kalten Monaten sorgt der Kamin für Gemütlichkeit.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist hier zu finden.
Über die geschwungene Holztreppe gehen Sie in die obere Etage. Hier hätten die Kinder Ihr Reich für sich. Vier großzügige und helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche bieten genug Raum.
Ein kleiner Balkon ist von zwei Kinderzimmern aus erreichbar.
Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangen Sie vom Flur dieser Etage auf den Dachboden, der sich als Abstellraum für ungenutztes anbietet.

Im pflegeleicht angelegten Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, in dem eine Sauna eingebaut wurde. An die Garage angrenzend wurde ein Schuppen zur Kaminholzlagerung errichtet.
Vor der Garage befindet sich 2-3 Stellplätze für Besucher. Die Garage ist mit einem fernbedienbaren Sektional-Rolltor ausgestattet.

Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt.
Die Wärmestation ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht und benötigt kaum Platz. Sie benötigen daher keinen Heizkessel und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz, da weniger Schadstoffe und Staub produziert werden als mit fossil betriebenen Einzelanlagen.

- Wintergarten
- Balkon
- Garten

- Laminat
- Fliesen

- 3 Bäder mit Tageslicht
- 5 Schlafzimmer

- Kamin

- Elektrische Rollläden

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Doppelgarage
- Sektionaltor
- PKW-Stellplätze

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

2 Garagenstellplätze

34560 Fritzlar

Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Wohnlage in einer beliebten Wohngegend von Fritzlar.
Die fast 1.300 Jahre alte Stadt Fritzlar mit ihrem mittelalterlichem Charakter wurde ausgebaut zum modernen Mittelzentrum mit vielfältiger Infrastruktur.
Profitieren Sie von einer idealen Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt. Fritzlar verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur mit renommierten Schulen bis zum Abitur, Kitas, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, abwechslungsreicher Gastronomie, einer umfassenden medizinischen Versorgung und vielen Freizeitangeboten. Bei allen Altersklassen ist die Domstadt ein beliebter Wohnort!
Die Autobahn 49 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie auch Kassel schnell erreichen. Der Nationalpark Kellerwald-Edersse lädt zu erholsamen Ausflügen ein.