4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 127 m²
63165 Mühlheim am Main

3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

2 Bäder
4 Zimmer
Ankleide
Außenmauern (mind. 30 cm), verputztes Dämmmaterial (12 cm)
Böden: Tritt- und Schallschutzdämmung, Fußbodenheizung, schwimmender Anhydritestrich in fachgerechter Ausführung
Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast, Sicherheitsbeschläge, Dreh-Kipp
Gasbrennwerttherme 45 KW, Weishaupt, witterungsgeführte Regelung
Gesamte Elektroanlage auf aktuellem Stand der Technik
Hausverwaltung Jöckel & Reitz
Heizungs-, Wasch-, Trockenkeller gemeinschaftliche Nutzung
Innentüren: Holz, weiß mit Edelstahlbeschlag
ISDN-fähiger Telefonanschluss
Malervlies in allen Wohnräumen
Nutzung Außenanlage (siehe Teilungserklärung)
raumindividuelle Steuerung der Fußbodenheizung
PKW-Außenstellplatz
Rollläden / Jalousien: elektrisch
Separate Wasseruhren und Stromunterverteilung
Telefon / TV / SAT: Satellitenanlage, Glasfaserkabel, Netzwerkkabel (LAN)
Treppenhaus: fein geriebener Grundputz
Türöffner, Videogegensprechanlage, Schließanlage
Wohnungseingangstür: Massivholz, weiß / Glas, Sicherheitstürbeschlag

Diese ca. 127 m² große Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme und viel Individualität. Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, sind Sie hier genau richtig!
Die Vier-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, welches im Jahr 2020 in sechs hochwertige, individuelle Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand und besticht durch den durchdachten und individuellen Grundriss.
Sie betreten Ihr neues Domizil über einen separaten Eingang, dessen Flurbereich lediglich von einer weiteren Partei genutzt wird. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie die ersten Etage.
Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich. Gleich rechts haben Sie Zugang zum Büro oder Gästezimmer und zum ca. 55 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit großer Fensterfront. Von hieraus betreten Sie den knapp 10 m² großen Balkon. Im weiteren Verlauf links befindet sich das Gäste-Duschbad sowie das große, private Masterbad. Der private Bereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer und eine separate Ankleide und rundet damit das Raumangebot dieser großzügigen Immobilie perfekt ab.
Im Untergeschoss des Objekts befindet sich zudem ein ca. 32 m² großer Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Zum Angebot gehört ein laut Teilungserklärung exklusiv zugeordneter Pkw-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits Berücksichtigung findet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Best & Partner Immobilien.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,24 m², modernisiert

63165 Mühlheim am Main

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen. Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach. Die Nähe zur Metropole Frankfurt, sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen erzeugen eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Der kommunale Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn und von da weiter in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden. Mühlheim verfügt über ein reges Vereinsleben, Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen. Der Main mit seinen Wegen und Wiesen ist von Ihrer neuen Immobilie nur ca. 300 m entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.