2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 60 m²
46236 Bottrop, Stadtmitte

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um eine langjährig vermietete Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Es besteht kein Modernisierungsstau. Die unteren zwei Wohnungen werden durch ihre Eigentümer seit Jahren selbst bewohnt, weswegen das Haus stetig in Schuss gehalten wurde und sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Neben Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und geräumiger Küche verfügt die Wohnung über einen großzügigen komplett ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Wendeltreppe bequem erreichbar ist. Dieser lässt sich als Lesezimmer, Hobbyraum o. Ä. ideal nutzen. Das Dach der Wohnung wurde 2013 in vollem Umfang energetisch saniert und erneuert. Das Highlight der Wohnung ist die vom Wohnzimmer als auch der Küche betretbare Loggia mit Südausrichtung und tollem Weitblick. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 12 m2 großer Kellerraum, in dem einzulagernde Gegenstände untergebracht werden können. Trotz der Innenstadtnähe sind zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Beim Kauf der Immobilie fällt keine Provision an. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500 € p.a.

Großzügiger ausgebauter Spitzboden mit Wendeltreppe (z.B. für Lesezimmer, Hobbyraum o. Ä. nutzbar); letzte vollständige Dachsanierung im Jahr 2013; von Wohnzimmer und Küche betretbare Loggia mit Südausrichtung und schönem Ausblick

Die Immobilie liegt in einer sehr guten Wohngegend von Bottrop. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein REWE-Markt sowie in unmittelbarer Nähe kleinere Einzelhändler wie z.B. eine Postfiliale und Apotheke. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung. Von ihr aus ist der Pferdemarkt, welcher den Beginn der Füßgängerzone der Innenstadt Bottrop markiert, in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Genauso nah liegt das Knappschafts-Krankenhaus mit dem anliegendem Revierpark Vonderort, welcher die Grenze zu Oberhausen markiert und mit Sole- und Freibad im Winter wie auch im Sommer zur Erholung einlädt. In 12 Autominuten erreicht man das bekannte Einkaufszentrum CentrO-Oberhausen. Alternativ können mit den Buslinien SB91 und 263, welche unmittelbar am Haus halten, das CentrO-Oberhausen in 12 Minuten sowie der Pferdemarkt in nur 2 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof Bottrop mit dem kostenlosen Park+Ride Parkhaus lässt sich in 6 Autominuten erreichen und verfügt u. A. über eine 20-minütige Direktverbindung zum Hauptbahnhof der Ruhrmetropole Essen.