Haus zum Verkauf €495.000 3613 m²
74523 Schwäbisch Hall / Sulzdorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1952

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Nachfolgend Zusammengefasst einige Austattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 3.095 m² Grundstückfläche
- Ca. 285 m² Wohnfläche (Wohnhaus)
- Ca. 590 m² Nutzfläche (Stallung)
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ca. 1.000 m² für bis zu zwei Bauplätze (Bauvoranfrage in Klärung)
- Fünf Stellplätze
- Tierhaltung möglich
- Zentralheizung
- Große Dachterrasse

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten dieser einmaligen Chance - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Herzlich Willkommen hier in Schwäbisch Hall-Sulzdorf. Hier erwartet Sie eine Hofstelle auf einem ca. 3.095 m² großen Grundstück mit einem Wohnhaus, einer Stallung, einer großen Scheune und einem ca. 1.000 m² großen Grundstücksstreifen, für bis zu zwei möglichen Bauplätzen.

Das an der Hauptstraße gelegene Wohnhaus bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 285 m² Wohnfläche. Sie betreten das Anwesen über eine einladende Hofeinfahrt mit ca. fünf Stellplätzen für Ihre PKW und befinden sich in einem zentralen Treppenhaus welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährt.

Angefangen im Erdgeschoss befinden Sie sich in einer einladenden Diele. Rechterhand befindet sich das große, offene Wohn-Esszimmer mit ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Den Flur entlang gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht , sowie die Küche. Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Dieses bietet Ihnen neben einem identischen Grundriss zum Erdgeschoss noch eine sehr große Dachterrasse, welche an Sommertagen zum Verweilen und entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlichen Wohnraum und die dritte abgeschlossene Wohneinheit.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine sehr große, ehemalige Stallung. Diese grenzt direkt an das Wohnhaus und eröffnet Ihnen neben einem Umbau zu Wohnraum die Möglichkeit Tiere zu halten oder diese als Lagerfläche zu nutzen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ebenfalls sehr große Scheune im oberen Grundstücksteil hinter der Stallung. Angrenzend an diese Scheune befindet sich der erwähnte, ca. 1.000m² große Grünstreifen, welcher Potential für bis zu zwei Wohnhäusern bietet.

Eine tolle Immobilie mit großem Potential und einer hervorragenden Lage innerhalb Sulzdorfs. Überzeugen Sie sich von dem Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 280.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

74523 Schwäbisch Hall / Sulzdorf

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt. Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das charmante Haus befindet sich in Schwäbisch Hall - Sulzdorf. Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten also bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmittel. Auch in direkter Lage befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, die weiterführende Schule, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Bausparkasse und Hochschule.