2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2124149?accessKey=5f1b +++

Verkauft wird hier eine topgepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 58 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kleinanleger.

In dem hellen Wohnzimmer wurde 2019 ein neuer Fußboden verlegt und die mit Rollläden ausgestatteten isolierverglasten Fenster sorgen für bequemen Sicht- und Blendschutz. Da alle Zimmer über einen Flur zu betreten sind, ist die Wohnung auch dank einer geräumigen und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestatteten Küche für Wohngemeinschaften geeignet.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ideal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 119 € und enthält einen Hausreinigungsdienst.

Objektnr: 1028197

Ausstattung:
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Zentrale Lage
+ Neue Fußböden im WZ
+ Sofort bezugsfrei
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Neuwertige Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld: ca. 119 €
+ Hausreinigung
+ Ca. 3 Gehminuten bis zum Hbf

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.568,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim, einer Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds mit etwa 125.957 Einwohnern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege, idealer Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Hochschule und den umliegenden Naherholungsgebieten aus. So laden der Park an der Enz und der Schwarzwald zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So befinden sich der nächste Supermarkt und eine Bäckerei nur ca. eine Gehminute von der Wohnung entfernt. Ein breites gastronomisches Angebot bietet abwechslungsreiche Gaumenfreuden und im medizinischen Notfall stehen mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Nach etwa 7 Gehminuten ist die Innenstadt erreicht, in der neben weiteren Geschäften und Dienstleistern auch Kinos und Theater das reichhaltige Angebot ergänzen.

Hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegende Hauptbahnhof, von dem bspw. Stuttgart nach nur etwa 35 Minuten mit dem IC erreicht werden kann. Da auch die Bundesstraßen 294, 10 und 463 sowie die Autobahn 8 schnell befahren werden können, besteht idealer Anschluss an das Straßennetz. Stuttgart ist so nach etwa 40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c20f03389e