Haus zum Verkauf €725.000
Objektbeschreibung:
„Leben, wohnen, wohlfühlen!“ – Drei kleine Worte, die aber eigentlich schon die erstklassige Lage dieser Immobilie und auch das, derzeit noch im Bau befindliche Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten perfekt umschreiben.
Die angebotene Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Münsters, in St. Mauritz. Unweit des Stadtkerns von Münster, in einem gehobenen Wohngebiet mit umfangreichen Angeboten für die tägliche Grundversorgung in unmittelbarer Nähe, viel Natur direkt vor der Haustür und perfekten Verkehrsanbindungen, lässt dieser Stadtteil keine Wünsche offen.
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus liegt an der Mondstraße, jedoch in 2. Reihe. Das bedeutet mehr Ruhe, Entspannungsmöglichkeiten und somit gesteigerten Wohnkomfort.
Die zeitgemäße, moderne und durchdachte Bauweise, nicht zuletzt, was die optimale räumliche Gestaltung betrifft, macht diese Immobilie für Interessenten so attraktiv.
Dieses Mehrfamilienhaus mit seiner gehobenen Ausstattung bietet sich als Kapitalanlage geradezu an. Alternativ zur Komplett-Vermietung wären hier auch Teil-Eigennutzung und Vermietung oder auch Komplett-Eigennutzung, zum Beispiel als Mehr-Generationen-Haus möglich.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 324 m².
Das Gebäude verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 126,43 m² (EG: 70,24 m² + DG: 56,19 m²). Dazu kommen noch 22,01 m² Nutzfläche.
Zwei PKW-Außenstellplätze gehören selbstverständlich auch zur angebotenen Immobilie.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden aber auch die geschmackvollen Tageslichtbäder unterstreichen den besonderen Charme der einzelnen Wohnungen. Durch die, zum Teil bodentiefen Fenster, sind die Wohnräume lichtdurchflutet und strahlen gleichzeitig eine außergewöhnliche Gemütlichkeit aus.
Jede Wohneinheit verfügt selbstverständlich über eine Terrasse, bzw. eine Loggia / einen Balkon.
Durch einen zusätzlichen Abstellraum pro Wohnung, welcher sich im Bereich des ausgebauten Spitzbodens befindet, ist nicht nur für ausreichend Lagerfläche gesorgt. Durch die vorhandenen Anschlüsse bietet sich diese Örtlichkeit auch, oder vor allem, als Wasch- / Trockenraum an.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von 19 kWh(m²a) entspricht das Gebäude dem KfW 55 Standard.
Als Käufer der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, den Energieeffizient Bauen-Kredit (153) in Anspruch zu nehmen:
- Förderkredit ab 0,75 % Sollzins p.a. (Laufzeit: 4 bis 10 Jahre)
- bis zu 120.000,00 Euro je Wohnung (je Haushälfte also 240.000 Euro)
- tilgungsfreie Anlaufzeit: 1 bis 2 Jahre
- Tilgungszuschuss: 15 % von max. 120.000,00 Euro, d. h. bis zu 18.000 € je WE, also bis zu 36.000,00 € insgesamt
Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt zum 01.12.2020.
Ausstattung:
# Stadtteil St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen von Münster
# Einseitig angebautes MFH mit zwei separaten Wohneinheiten
# Grundstücksgröße: 324 m²
# Gesamt-Wohnfläche: 126,43 m²
# Gesamt-Nutzfläche: 22,01 m²
# KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
# Energieeffizienzklasse: A+
# Energiekennwert: 19 kWh(m²a)
# Inanspruchnahme einer KFW Förderung möglich
# Heizung: Elektrowärmepumpe (Luft / Wasser)
# Fußbodenheizung
# Jeweils ein PKW-Außenstellplatz pro Wohneinheit (zwei insgesamt)
# Jede Wohneinheit mit Terrasse oder Loggia / Balkon
# Gehobene Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden
# Zum Teil bodentiefe Fenster
# Tageslichtbäder – mit Dusche, Waschtisch und WC
# Pro Wohneinheit zwei Abstellräume – innerhalb der Wohnung und im Spitzboden
# Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss-Wohnung:
Wohnfläche: 70,24 m²
2 Zimmer: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
Bad: - Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Waschtisch
Abstellraum
Diele
Terrasse
Dachgeschoss-Wohnung:
Wohnfläche: 56,19 m²
2 Zimmer: - Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
Bad: - Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Waschtisch
Abstellraum
Diele
Loggia / Balkon
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Nutzfläche: ca. 22,01 m²
Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Osten von Münster, im Stadtteil St. Mauritz. Genauer gesagt, in Mauritz-Ost, an der Mondstraße.
St. Mauritz gehört zu den begehrtesten und gehobeneren Stadtteilen von Münster.
Der Stadtbezirk hat eine Größe von 7,41 km². Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei knapp 22.000 und steigt stetig.
Für die Belange des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Ein Supermarkt (EDEKA), eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte (Ärztehaus), eine Pizzeria, ein Café und ein Geldautomat sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die „Pleisterschule“, eine offene Ganztagsschule (Grundschule), drei Kindergärten / Kitas und drei Kinderspielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch das "Gymnasium St. Mauritz" befindet sich im direkten Einzugsgebiet.
Die Verkehrsverbindungen, sowohl in das Zentrum von Münster (ca. 3,5 km entfernt), als auch in die umliegenden Stadtteile sind mehr als gut.
Ob mit PKW, Bus, Bahn oder auch mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel der Münsteraner, dem Fahrrad, lassen sich alle Ziele problemlos und innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Aber auch weiter entfernte Ziele lassen sich bequem ansteuern. Über die Umgehungsstraße gelangt man ohne große Mühe zum Autobahnkreuz Münster Süd und somit direkt zur A 1 und zur A 43.
Was St. Mauritz aber auch so beliebt macht, ist seine unmittelbare Lage zwischen Kanal und Werse.
Viele Radwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Für weitere Freizeitbeschäftigungen ist auch gesorgt. Im näheren Umkreis findet man unter anderem den Tennisclub St. Mauritz e. V., den Fußball- / Sportverein Eintracht Münster e. V., den Reitclub St. Mauritz Münster e. V., Patrick`s Pitch and Putt – Münsters öffentlicher 9-Loch-Golfplatz, das Hallenbad Ost und das Freibad Stapelskotten.
Da ist für jeden das Passende dabei!
Sonstiges:
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 24.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6439#t49rbw
