Haus zum Verkauf €1.298.000
63329 Hessen - Egelsbach

Objektbeschreibung:
Die Gesundheit ist für uns alle das wichtigste Gut - daher finden lediglich Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung aller bisher bekannten Sicherheitsvorkehrungen statt. Bei Risikogruppen gelten die noch strikteren Vorkehrungsmaßnahmen. - Terminvereinbarung weiterhin möglich! Wir freuen uns von Ihnen zu hören und bleiben Sie gesund!

Wir bieten Ihnen hier ein top-gepflegtes Zweifamilienhaus (auch als Dreifamilienhaus nutzbar), welches ca. 2008 in Massivbauweise und mit voller Unterkellerung gebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 250,04 m² verteilt sich auf Erd-,Ober-und Dachgeschoss - zusätzliche Nutz-und Verkehrsflächen von rund 165,00 m² machen dieses Objekt nahezu perfekt. Hiervon sind ca. 50 m² wohnwirtschaftlich nutzbar.
Hochwertig ausgestattete Küchen mit angrenzenden Essbereichen laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Für Ihre Autos steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor zur Verfügung. Besonderes Highlight: die gemütliche Dachterrasse, die auf der Garage angelegt wurde.
Auf dem Balkon und im kleinen Garten können Sie Ihre Auszeit im Grünen genießen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schaffen Sie sich mit diesem Zuhause interessante Zukunftsperspektiven!

Ausstattung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Vermietung, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Sie ziehen einfach selbst ein. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Das abgeschlossene Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92,39 m².
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ca. 103,94 m² zur Verfügung.
Weiteren Platz bietet das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53,71 m².

Ausstattung und Highlights:

- Moderne Bodenbelege
- Hochwertige Küchen
- Schüco-Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- SAT - und Telefonverkabelung
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- Videoüberwachung
- Gas-Brennwerttherme mit 300 l Solarspreicher und Hochleistungskollektoren (12ct Eigenverbrauch und 24ct Einspeisevergütung)
- Schöne & moderne Badezimmer


Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage, Solaranlage, Solarthermie, Flachwassertank (4.000l), 12kWh-Batterie, Glasfaser, 3 Etagen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: o
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.191,17 €

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 165,49 m²

Lagebeschreibung:
Egelsbach ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde profitiert von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung . Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz sowie Darmstadt in kurzer Zeit zu erreichen.
Ebenso ist Egelsbach an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Entfernungen mit dem Auto oder der Bahn:
- Frankfurt City - 20 Minuten
- Frankfurt Airport - 15 Minuten
- Darmstadt - 15 Minuten
- Egelsbach Airport - 5 Minuten

- 800 Meter zur S-Bahn nach Frankfurt oder Darmstadt
- 200 Meter vom Naturschutzgebiet

Sonstiges:
*** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT *** *** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ***
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Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau

GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert, Sabine Funk

Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger, Solarenergie
Energieverbrauch: 60,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2020
Gültig bis: 2030-07-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5319-003753