2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
90574 Bayern - Roßtal

Objektbeschreibung:
Diese schöne und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Roßtal, im Ortsteil Neuses. Somit wohnen Sie in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet in Sichtweite zu Ammerndorf mit vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Hauptstraße nach Zirndorf ist nur wenigen Meter entfernt.
Über den Flur sind beide Wohnräume, sowie die abgeschlossene Küche und das Badezimmer zu erreichen. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Garderobenbereich zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist der große Wintergarten mit Markise, der direkten Zugang auf die Dachterrasse bietet. Der Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie den Feierabend mit Blick auf Felder und Wälder entspannt ausklingen lassen können.
Auch in den kälteren Jahreszeiten können Sie es sich im Wohnzimmer mit Holzofen gemütlich machen.
Das repräsentative Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank, WC, Dusche und Eckbadewanne voll ausgestattet.
Kürzlich wurden wartungsfreundliche, neuwertige Alu-Holzfenster eingebaut und zwei Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie eine neue Wohnungstüre werden folgen.
Den notwendigen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil; ein Waschkeller wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung ist bereits ab dem 01.01.2021 zum Bezug frei.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01 .01.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Lagebeschreibung:
Roßtal kann auf eine über 1050-jährige Geschichte zurückblicken. Der Markt Roßtal liegt etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg und gilt als wahres Kleinod im Süden des Fürther Landkreises. Am nördlichen Rand fließt die Bibert durch das Gemeindegebiet.
Der Markt Roßtal hat eine Einwohnerzahl von ca. 10.000 und besteht aus dem Kernort und den 16 Außenorten: Buchschwabach, Buttendorf, Clarsbach, Defersdorf, Groß- und Kleinweismannsdorf, Herboldshof, Kastenreuth, Kernmühle, Neuses, Oedenreuth, Raitersaich, Stöckach, Trettendorf, Wimpashof und Weitersdorf.
Geprägt wird die Marktgemeinde mit historischer Bedeutung von ihren zahlreichen fränkischen Fachwerkbauten und der stattlichen Laurentius-Kirche mit ihrem mächtigen Chor.
Eine Grund- und eine Mittelschule, sowie Kinderkrippen sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Fürther Landkreis.
Über mehrere S-Bahn-Haltestellen, sowie die durchlaufende B14 mit naher Autobahnauffahrt auf die A6 ist Roßtal gut angebunden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 2030-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0175