Haus zum Verkauf €1.195.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 2005 in massiver Bauweise neu erreichtet und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 136,72 m² vermietbarer Fläche. Die Ladengeschäfte sind alle gefliest und haben jeweils einen Showroom, einen Aufenthaltsraum mit kleiner Teeküche und WC.
In den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich 4 gleichgroße 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Die Küchen und Bäder haben jeweils ein Fenster. Die Bäder sind mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss versehen. Als zusätzliche Abstellflächen stehen den Wohnungen jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin verschiedene Nebengebäude, welche als Lagerstätten oder Garagen für Fahrräder genutzt werden. Außerdem bietet das Grundstück genügend Stellplätze für PKWs.
Derzeit sind 2 von 3 Ladengeschäften sowie 1 von 4 Wohnungen belegt. Die leerstehenden Einheiten sind gepflegt und können sofort neu vermietet werden.

Für die kalkulatorische Soll-Kaltmiete sind folgende Annahmen getroffen:
137 m² Gewerbefläche für jeweils 10 EUR/m²
308 m² Wohnfläche für jeweils 8 EUR/m²
7 Stellplätze für jeweils 30 EUR

Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten
+ 3 kleine Gewerbeeinheiten mit insgesamt 136,72 m² (2 belegt)
+ 4 Wohneinheiten mit insgesamt 308,56 m² (1 belegt)
+ Nutzfläche (Verkehrs- und Kellerfläche) 172,46 m²
+ ausreichend Stellplätze im Innenhof
+ weitere Nebengebäude zur Nutzung vorhanden
+ vollständig unterkellert
+ Neubau aus dem Jahr 2005
+ SOLL-Kaltmiete: 48.528,00 EUR
+ sehr gepflegter Zustand

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.683,71 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 999 m²
Vermietbare Fläche: ca. 445,28 m²
Nutzfläche: ca. 172,46 m²

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 28012