Haus zum Verkauf €595.000 196 m²
21394 Westergellersen, Lüneburg (Kreis)

Diese charmante Immobilie ist mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² in mehreren Variationen individuell nutzbar: Sowohl ein komfortabler und geräumiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie im Stil eines Mehrgenerationenhaus, als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten lassen sich nach Ihren individuellen, persönlichen Wünschen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus zu nutzen, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ mit Büronutzung. Über die Jahre sind sukzessive, umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen sowie Umbaumaßnahmen am Haus durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie heute in einem gepflegten, modernen Zustand mit einem praktischen Grundriss präsentiert. Die Fenster wurden im Jahre 2008 ausgetauscht (zweifach verglaste Holzfenster), die Gasheizung stammt .... .. haben wir Ihr Interesse geweckt? Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Daten & Fakten auf einen Blick: - 197 m² Wfl. + zwei ausgebaute Spitzböden (Nutzfläche, nicht beheizt) (Hauptwohnung 133 m², Einliegerwhg. 64 m²) - Baujahr 1980 - 1.250 m² geschmackvoll angelegtes Eigentumsgrundstück - gut nutzbarer Vollkeller mit wasserführendem Kaminofen, Duschbad und HWR - zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation - Carport für größere Fahrzeuge wie z.B. eines Wohnmobils - offener Kamin - Gaszentralheizung aus 2005, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Holzfenster aus 2008 - Dachsanierung 2000 - Photovoltaikanlagen (2007 & 2012) - Solaranlage (2004) - Elektroverteilung aus 2018 - Bitumenanstrich terrassen- und gartenseitig - Parkettfußböden (Buche), Tretford-Teppichfußböden - zwei Einbauküchen (2010 & 2018) - ein Wannenbad und ein Vollbad - Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung und Beregnungsanlage - Glasfaser vorhanden (1.000 Mbit/s)

Das Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage von Westergellersen. Westergellersen ist eine kleine Gemeinde am Rande des Westkreises im Landkreis Lüneburg. Der Ort wird geprägt durch umliegende Waldgebiete, Wiesen und Felder, die zur Erholung im Rahmen von weitreichenden Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Netto-Lebensmittelmarkt, ein Bioladen, ein Bäcker als auch ein italienisches Restaurant, befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Auch eine Apotheke und eine Arztpraxis finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Kindergarten (1,3 km) und die Grundschule (1,3 km) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführenden Schulen finden Sie in Salzhausen und im Lüneburger Stadtteil Oedeme (beide bequem mit dem Bus erreichbar). Die Schulangebote umfassen eine Oberschule und ein Gymnasium. Lüneburg liegt ca. 13,5 km, also eine Fahrtzeit mit dem Auto, von ca. 20 Minuten, entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Mit der Buslinie 5200 startet der erste Bus um 05:14 Uhr nach Lüneburg. Ab dann fährt jede Stunde, bis 19:45 Uhr ein Bus binnen ca. 30 Minuten bis zum ZOB Lüneburg.Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 35-45 Minuten bequem nach Hamburg. Die Nähe zur A1 und A7 sorgen für eine gute Anbindung nach Hamburg und Hannover, was die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.