Haus zum Verkauf €735.000 150 m²
87742 Dirlewang, Unterallgäu (Kreis)

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus (BJ 2006) selbst befindet sich in einer ruhigen, kleinen Siedlung am südlichen Ortrandgebiet der Marktgemeinde Dirlewang. Innen – und Außenbereich: • 3 gemütliche helle Schlafzimmer, mit viel Licht durchflossen + Echtholzparkett und Dielenboden • 1 helles Arbeitszimmer mit schneller Internetverbindung (250Mbit/s), perfekt für das Homeoffice + Echtholzparkett • großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern + Echtholzparkett + Blick aufs Kachelofen-Feuer, die südliche Terrasse und in den schönen Garten (natürlich mit zusätzlicher Terrassentüre). • Offener, heller Koch- Essbereich mit direktem Zugang durch Schiebetüre auf die gemütliche West-Terrasse. Im angrenzenden Hochbeet können frische Kräuter und Gemüse geerntet werden. An die Küche schließt eine Speisekammer an. • Elegantes Badezimmer mit vom Schreiner maßangefertigten Möbeln. Große Badewanne und Dusche. • Zusätzliches WC mit Dusche im EG • Geräumiger, ausgebauter und gut isolierter Keller • Dachboden (2. OG) und kleiner Abstellraum im 1. OG • 2 große Garagen, eine (nach Bedarf) mit Hebebühne und elektrischen Toren; weitere Stellplätze sind in der Einfahrt und im Hof vorhanden. • Schuppen für Fahrräder, Gartenwerkzeuge, … • Umzäunter, schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und gemütlicher, schattiger Weinlaube • Gepflasterter Hof mit gemütlicher, sonnenverwöhnter Sitzecke, komplett blickgeschützt • Elektrisches Hoftor

Technische und sonstige Ausstattung: • PV-Anlage 9,5 kWp • Solarthermieanlage für Brauchwasser • Gas-Brennwert-Heizsystem • Fußbodenheizung • 9 kW Kachelofen • elektrische Jalousien/ elektrische Rolläden im Wohnbereich • Einbauküche mit Elektro- und Gasherd • Einbauschränke im Bad und WC • Einbauschränke im Gang • Niedriger Verbrauch durch solare Gewinne • Hochbeete • Zisterne für Gartenbewässerung

Zuhause im Allgäu In einer der schönsten Gegenden Bayerns – übrigens auch eine der sichersten Gegenden Deutschlands. Hier finden Sie die Marktgemeinde Dirlewang. Dieses ganz besondere Fleckchen Erde mit satten Wiesen, sanften Hügeln und klaren Flüssen und Bächen ist ein Traum für Alt und Jung und macht Freude zu jeder Jahreszeit. Sie wohnen im wunderschönen bayerischen Allgäu in einem beschaulichen Ort vor herrlicher Alpenkulisse in einem gemütlichen Haus, das mit Raffinessen überrascht. Lage & Umgebung Die spezielle geografische Lage des Hauses und ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz sind auch ideal für Berufspendler bzw. für wunderschöne Tagesausflüge, z.B. in die bayerischen Metropolen München oder Augsburg, zu den Königsschlössern nach Füssen, ins benachbarte Baden-Württemberg nach Ulm oder zur Erholung in die Südsee Therme in Bad Wörishofen, eine der schönsten Thermen Deutschlands. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen, kleinen Siedlung am südlichen Ortrandgebiet der Marktgemeinde Dirlewang. In der Umgebung finden Sie gut ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie schöne Wander- und Spazierwege, wie den bayerischen „Jakobsweg-Ost“. Infrastruktur Das Haus befindet sich ca. 6 km südlich der Kreisstadt Mindelheim und ca. 8 km westlich von Bad Wörishofen. Zur Autobahn A 96 sind es nur wenige Fahrminuten -ohne dass eine Lärmbelästigung besteht, ca. 4 km Luftlinie. - 50 m - Flexibus- Haltestelle - 200 m - Supermarkt mit Bäckerei, Post, Café und Getränkemarkt Im Ort befinden sich: - Kindergarten - Grundschule - Schöner Kinderspielplatz - Wassertretanlage nach Kneipp - Marktplatz mit Bücherei, Gasthaus und Kirche - Arztpraxen (2 Allgemeinmediziner, 1 Zahnarzt) - Sportanlage mit Fußballplätzen und Tennisplätzen - Bäckerei mit Café - Apotheke - Baywa-Einkaufsmarkt - Tankstelle … Der Ort bietet zudem ein reges Vereinsleben.