Diese sehr interessante Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 128 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Hier können Sie sich frei entfalten und sich Ihren Traum von „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ erfüllen, da das Erdgeschoss derzeit als Gewerbenutzung deklariert ist. Weitere ca. 68 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem Wintergarten stehen im 1. OG zur Verfügung. Mit Ausnahme des Ladenfensters im Eingangsbereich wurden die Fenster im letzten Jahr und die Fassaden vor zwei Jahren erneuert. Es gibt zwei separate Eingänge. Das Erdgeschoss können Sie über einen straßenseitigen Eingang und das 1. OG über das Treppenhaus erreichen. Die Räumlichkeiten sind entkernt und befinden sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Zwischen Erdgeschoss und 1. OG gibt es einen Deckendurchbruch, so dass Sie sich wunschgemäß auch einen Zugang über eine Treppe oder einen Aufzug innerhalb der Räumlichkeiten verschaffen können. Zwei Kellerräume und eine ca. 20 m² große, gartenseitige Terrasse mit Sondernutzung runden dieses fantastische Immobilienangebot ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hannover. Die Nähe zum Bahnhof und zur Stadtmitte macht diese Wohngegend zu einem beliebten Wohnviertel. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Fußläufig erreichen Sie die attraktiven Einkaufsstraßen und Fußgängerzonen der Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Schauspielhaus und die Oper. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie die Eilenriede und der zoologische Garten, bieten einen hohen Freizeitwert. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die U-Bahn, die Schnellwege, aber auch an die A2 und A7 ist sehr gut.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1953, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.