Haus zu vermieten €1.680
90425 Nürnberg - Nordstadt

Renoviertes Reihenmittelhaus ohne jeglichen Reparaturstau in einer ruhigen Sackstraße ohne Durchgangsverkehr in bester Wohnlage in gepflegter Umgebung im bevorzugten Nürnberger Norden mit solider Nachbarschaft.

Ideal für eine Familie mit Kindern, plus Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer.

Das Haus besteht aus 3 Wohnebenen, ca. 170 qm Gesamtfläche einschließlich Keller und Dachboden, wobei im DG die Grundfläche bemessen und die Dachschräge nicht berücksichtigt wurde.

Jeweils 1 Terrasse befindet sich auf der Vorder- (Südseite !)- und Rückseite dieses Hauses. Auf der Rückseite mit überdachtem Freisitz über die gesamte Breite des Hauses mit Licht, Strom- und Telefonanschluss.

Geschmackvoll angelegter Garten mit div. Gartenleuchten. Die sonnige Südterrasse ist von der Straße her nicht einsehbar.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster, eine Diele, sowie die Küche. Der Wohn/Essbereich (mehr als 29 qm) ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zu beiden Terrassen und Gärten.

Die Böden von Diele und Küche sind mit Laminatböden ausgestattet, Eingangsbereich und Gäste-WC sind gefliest. Wandfliesen in Küche und WC. Im Dielenbereich befindet sich ein Einbau-Wandschrank.

Im 1.OG befinden sich 3 Zimmer mit 17,2 qm, 12,37 qm und 8,48 qm (davon 1 mit gefliestem Balkon), eine Diele sowie das Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Wanne und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer der ebenfalls neuwertig ist und damit sehr effektiv arbeitet.

Die Böden der Zimmer und der Diele sind mit hellen Laminat-Böden ausgestattet, das Bad ist komplett renoviert/saniert.

Im ausgebauten DG befindet sich ein großes Zimmer mit ca. 23 qm und einer Dachgaube mit 2 Fenstern. Dieser Raum ist mit hellem Laminat ausgestattet, wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und weist zusätzlich noch ein eigenes separates WC mit Waschbecken und Fenster auf. Dieses wurde ebenfalls renoviert/saniert.

Ebenfalls im DG der eigentliche Dachboden mit Regalen, Strom- und Licht, sowie Dachfenster.

Im Kellergeschoß gibt es einen großen Keller mit Fenster als Stauraum oder auch als Hobbywerkstatt. Regale und Werkbank sind bereits vorhanden. Vom separaten Waschkeller aus führt eine Außentreppe in den hinteren Garten und auf die hintere Terrasse. WA-MA-Anschluss, Wasserablauf im Boden usw. sind selbstverständlich vorhanden.

Außerdem ist im Waschkeller noch eine zusätzliche geflieste Dusche eingebaut. Der Waschkeller ist geheizt.

Im Heizungskeller befinden sich die kellergeschweißten Öltanks und die sehr effektiv arbeitende Heizanlage die 2015 komplett erneuert wurde.

Die Warmwasserversorgung erfolgt an jeder Wasserentnahmestelle über separate Untertischspeicher. So wird vermieden, dass ständig für das gesamte Haus Warmwasser vorgehalten wird. Energieersparnis erfolgt außerdem dadurch, dass eine Wiederaufheizung des Wasservorrates ausschließlich an der jeweiligen Entnahmestelle erfolgt.

Das gesamte Haus verfügt über Kunststoff-Isolier-Terrassentüren und -Fenster mit Kippmöglichkeit. Im 1.und 2. OG sind Kunststoff-Leichtlaufrollos montiert.

Die Rollos im EG verfügen über Elektroantrieb mit Zeitsteuerungen.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Ruhige Lage in einer Sackstraße nur für die Anwohner (teilweise Spielstraße). In den angrenzenden Straßen gilt Tempo 30 km/h.

Ideal zum Wohnen in Nürnberg oder für Pendler nach Erlangen und Fürth.

Omnibus-Haltestelle in ca. 100m Entfernung, Straßenbahn-Haltestelle in Nbg.-Thon in jede Richtung. Auch zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Café, Lidl, Marktkauf, aber auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule) in naher Laufentfernung.

Diverse Gegenstände des Vormieters können gegen Ablöse übernommen werden, z. B. komplette Einbauküche, Gerätehäuschen usw.

Ein aktueller Energieausweis der Einstufung „B“ mit einem Endenergieverbrauch von 68 kW/h / m² liegt selbstverständlich vor.