4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 108 m²
Provision 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient u. fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
frei werdend
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Elegante und moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit zweiter Wohnebene im Souterrain. Ein hervorragendes "Haus-in-Haus-Konzept" mit bester Homeoffice-Möglichkeit.
Die Wohnung besitzt eine gesamte Nutzfläche (Wohnfläche + Nutzfläche) von ca. 177 qm und etwa 57 qm Privatgarten.
BESCHREIBUNG
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Brannenburg und ist Teil des Wohnprojekts „Dahoam im Inntal“. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien und besitzt eine großzügige Terrasse im eigenen ca. 43 m² großen Privatgarten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einem hellen, zusätzlichen Wohnbereich im Untergeschoss, der über einen eigenen Wohnungseingang direkt mit dem Kellerflurbereich und dem Zugang zur Tiefgarage verbunden ist. Die exklusive Wohnung wurde erst 2019 fertiggestellt und verfügt noch über die Neubau-Gewährleistung des Bauträgers. Sie wird von den Erstbesitzern selbst bewohnt - der Zustand ist hervorragend und entspricht dem Neubaustandard. Zur Wohnung gehören darüber hinaus verschiedene Einbauten, eine moderne Marken-Einbauküche, ein oberirdischer Parkplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zu dieser Wohnung sind 4 eigene Fahrradstellplätze zugeweisen, die in einem separaten Fahrradgebäude ihren Platz finden.
Die Wohnung besitzt eine gesamte Nutzfläche (Wohnfläche + Nutzfläche) von ca. 139,95 qm und etwa 43 qm Privatgarten.
Der Kaufpreis dieses Angebots setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 575.000,- EUR
Tiefgarage: 21.000,- EUR
Stellplatz: 9.000,- EUR
Gesamt: 605.000,- EUR
ERDGESCHOSS - Über die Wohnungseingangstür betritt man die helle Wohn-Diele samt praktischer Garderrobe und Zugang zum Gäste-WC. Es folgt der etwa 27 m² große, zentral gelegene Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier aus erschließen sich die Küche, über einen kleinen Flur das ca. 12,71 m² große Kinderzimmer und das helle ca. 17,10 m² große Schlafzimmer, sowie das exklusive Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen orientierte Terrasse und in den Garten, der einen Freiblick auf die umliegenden Berge bietet.
UNTERGESCHOSS - Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine mit Massivholzstufen ausgestattete Treppe in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich eine eigene Wohnebene mit separater Wohnungseingangstür. Das Untergeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Studio, ausgestattet mit einem breiten und hellen Lichtdom, der Licht zu jeder Tageszeit in den Raum leitet. Der Raum ist ideal als Homeoffice nutzbar, kann aber auch wie das die jetzigen Eigentümer halten, in zwei Räume gut unterteilt werden, z.B. als Büro und Studio. Das Untergeschoss wurde darüber hinaus mit einem eigenem, exklusiven Badzimmer ausgestattet. Das zweite Bad bietet eine große Dusche, ein WC und einen Waschtisch sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Von der Diele im Treppenbereich erschließt sich über eine zweite Wohnungseingangstür der Zugang zum Kellerflur der Wohnanlage und zur Tiefgarage. Vom Dielenbereich gelangt man darüber hinaus noch in den in der Wohnung eigens liegenden Kellerraum. Weiteren Stauraum bietet zusätzlich auch der Bereich unter der Treppe.
Selbstverständlich kann das Untergeschoss auch als drittes Schlafzimmer oder als Gästebereich mit eigenem Bad genutzt werden. Alles in allem ein wunderbares „Haus-im-Haus-Konzept“, das Wohnen und Arbeiten in perfekten Einklang bringt.
• Helle und freundliche Massivparkettböden aus Ahorn
• Elektroausstattung Busch Jäger „Alpha“, Studioweiß
• Multimediaverkabelung in allen Wohn- u. Schlafräumen sowie im Hobbyraum (TV und LAN)
• Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
• Innentreppe mit Massivholzstufen und Handlauf aus heller Buche
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Vollausstattung samt Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
und großer, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschverglasung und zusätzlicher, luxuriöser Regenbrause.
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens der Serie IQ (Multifunktionsbackofen mit
integrierter Mikrowellenfunktion, Großraumgeschirrspülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierabteil,
Induktions-Cerankochfeld samt integriertem Dunstabzugssystem der Premiummarke Nikolatesla)
• Großzügige Anzahl von Unter- und Oberschränken mit Vollausziehschubläden und Apothekerschrank
• Zweites Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche samt Echtglas-Trennwand, WC und Waschtisch
mit Unterschrank
• Hauswirtschaftsbereich im Bad des Untergeschosses mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Exklusiver Schlafzimmerschrank der Marke Loddenkemper in Hochglanz-Weiß mit großen Spiegelflächen,
Innenbeleuchtung und Schubladen-Vollauszügen plus großem 4-türigen Kinderzimmerschrank
• Fernsteuerbares Beleuchtungssystem in der ganzen Wohnung bestehend aus 16 Deckenleuchten,
großteils fernsteuerbar mit dimmbaren Ambiente-Licht samt Farbwechseloption
• Großflächige, überdachte Terrasse mit Sichtschutz
• Maßgefertigte Markise auf der überdachten Terrasse mit ausfahrbarem Senkrecht-Volant
• Gepflegter Privatgarten mit Bergblick
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Beschreibung und weiteren Bildern per Email. Bitte benutzen Sie hierfür das Immowelt-Kontaktformular.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Vereinbarung zur Verfügung.
83098 Brannenburg
