4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 102 m²
90547 Stein

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Wohnfläche beträgt ca. 96qm + ca. 11qm zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss

Diese sehr schöne 3 Zimmer-Wohnung mit Galerie und Erker (3. Stock) in absoluter Bestlage von Stein bietet helle, freundliche Räume in sehr gepflegter und ruhiger Umgebung.
Der individuelle Schnitt und das wohnliche Ambiente laden nach Feierabend förmlich zum Entspannen ein.
Das Herzstück dieser Immobilie ist die herrliche, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, die vom großen Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist. Die praktische, offene Küche mit Theke ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das raumhoch geflieste und 2015 komplett renovierte Tageslichtbad besitzt eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC (namhafter Hersteller) sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem befindet sich in der Wohnung ein ebenfalls 2015 komplett renoviertes Gäste-WC.
Im großzügigen Flur finden wir die Wendeltreppe (2015 komplett neu gestrichen) in die helle Galerie, die als Büro, Gästezimmer oder Sportstudio genutzt werden kann, sowie einem zusätzlich angrenzenden Raum, der nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist und der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch einen großen Tiefgaragenstellplatz, der mit erworben werden muss, (kein Duplex) mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie einem geräumigen Kellerabteil.

Raumaufteilung: siehe Grundrisspläne
Baujahr: 1992

- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen
- Holztüren
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Mineralguss-Waschbecken (inkl. Keuco-Unterschrank), WC, Handtuchheizung und Spiegelschrank (2015 komplett renoviert)
- Separates WC mit Handwaschbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel (2015 komplett renoviert)
- Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller (Dunstabzugshaube 2015 neu, Ceran-Induktionskochfeld 2020 neu)
- Neues Dachflächenfenster: Februar 2019
- Maßangefertigte Insektenschutzgitter an allen Dachflächenfenstern
- Angefertigte Plissees in den Dreiecksfenstern der Galerie
- Neue Außenrollos der Loggia 2016 sowie im Schlafzimmer (neu 2020)
- Fliegengittertür (neu 2016)
- Kleiner Erker im Wohnzimmer
- Möglichkeit zur Übernahme diverser Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse
- Genehmigung eines nachträglich einzubauenden Schwedenofens liegt bereits vor
- Nebenräume: eigener Kellerraum, Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Großer Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage inkl. 2 automatischer Türöffner für zzgl. 20.000€

- Balkon in Süd-Westlage
- Hausmeisterservice
- Putz-/Schneeräumdienst
- Kabelanschluss
- DSL: 100 MBit
- Einbau Wasserenthärtungsanlage und Erneuerung der Warmwasserbereitung für gesamte Wohnanlage (2020)

Kaufpreis inkl. Einbauküche zzgl. Tiefgaragenstellplatz

Anzahl Balkone: 1

90547 Stein

- TOP-Lage direkt am Wiesengrund der Rednitz
- Alle Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Penny), Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Das Steiner Forum (mit Müller, Rewe und diversen anderen Geschäften), sowie das Freizeitbad Palm Beach sind fußläufig in guten 5-10 Minuten zu erreichen
- Bezug nach Absprache (ca. Mai)