3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 115 m²
Uerdinger Straße 11a, 47441 Moers, Mitte

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines stilgerecht kernsanierten Gründerzeithauses. Das Gebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten hat seinen Ursprung im Jahr 1924 und beeindruckt durch einige gut erhaltene historische Bauteile (hochwertig aufgearbeitete Eingangstüren, großzügiges Holztreppenhaus). Modernen Komfort bringt die Sanierung mit Dachdämmung nach KFW-Standard, Holzfenster nach historischer Vorlage in 3-fach-Verglasung, Komplett-Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Strom) vom Keller bis ins Dach.

Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Ganzglasdusche und Fenster (Tageslicht), Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich sowie eine großzügige Diele. Großformatige Fliesen im Bad, sonst Holzdekor-Designboden. Altbautypische Deckenhöhe von 3 m. Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden zentralen Wohnraumlüftungsanlage ausgestatttet, so daß Fenster nicht geöffnet werden müssen, aber selbstverständlich geöffnet werden können. Eine gepflegte neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Waschmaschine und ggfls.Trocker können im Waschraum im Keller untergebracht werden. 1 Kellerraum gehört zur Wohnung sowie 1 Garage mit davorliegendenm zusätzlichen PKW-Stellplatz. Für Fahrräder und Müllbehälter sind separate Abstellräume im Bereich der Garage geplant.

Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, Schloßpark und Fußgängerzone. Die Schlaf- und Wohnseite mit Dachterrasse ist von der Uerdinger Straße abgewandt und orientiert sich nach Süd-Westen in die ruhige Abteistraße. Sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie Autobahnauffahrt auf die A40 und A57 in kurzer Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht.