Haus zum Verkauf €729.000 350 m²
16225 Eberswalde, Barnim (Kreis)

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von dem man zu Fuß zum Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und sonstigen Dienstleistungen gelangt. Das Haus wird von der Nordseite aus betreten. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss mit vorgelagertem Flur und drei in Reihe liegenden, lichtdurchfluteten Räumen, die durch Türöffnungen (Vergrößerung zu 2-flügligen Türen technisch möglich) verbunden sind. Im vom Eingang aus gesehen rückwertigen Bereich liegt ein eingeschossiger Anbau (früher teilweise offen als Patio) mit zwei weiteren kleinen Zimmern die als Erweiterung der Wohnräume oder als Arbeitsbereich nutzbar sind. Ein Sanitärbereich ist auf der Nordseite hinter dem Eingangsbereich vorhanden. Da dieser verhältnismäßig groß ist wäre bei einer zukünftigen Wohnnutzung ein Umbau zu einem Gäste WC/Gäste-Bad und/oder einer Abstell-/Speisekammer denkbar. Im 1.Obergeschoss befinden sich drei weitere nach Süden ausgerichtete Räume, ein Sanitärbereich und ein kleineres Zimmer mit nach Osten ausgerichteten, teilweise überdachten Rundbalkon. Das Dach des Flachbaus ist von einem der Räume aus erreichbar (momentan französischer Balkon) und war ursprünglich als Dachterrasse vorgesehen. Der Dachaufbau ist wegen der derzeitigen Nutzung als nicht begehbares Dach ausgeführt, könnte aber baulich in seinen Urzustand (Nutzung als Dachterrasse) zurückgeführt werden. Über eine schmale Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Die Zimmer sind über Gaubenfenster belichtet. In der anderen Hälfte des Daches befindet sich der nicht ausgebaute Teil des Daches (Speicher). Ein Ausbau des Daches ist technisch und baurechtlich möglich. Auf der zum Garten hin ausgerichteten Südseite der Villa erstreckt sich auf ganzer Länge eine Terrasse die auf das ebenfalls als Terrasse nutzbare Dach der etwas vorgelagerten Rundgarage mündet. Von dort aus genießt man den Blick in den etwas tiefer liegenden Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und dem alten Baumbestand. Die Garage befindet sich auf Souterrainebene und wird über eine Zufahrt und dem auf der Ostseite liegenden Garagenhof angefahren. Vom Hof aus gelangt man auch in den ursprünglich als Chauffeurwohnung geplanten Wohnbereich im Souterrain mit im hinteren Bereich liegenden Keller- und Technikräumen. Der Zugang direkte Zugang vom Erdgeschoss in die Souterrainwohnung ist den Treppenabgang möglich.

Das Gebäude war ununterbrochen in Nutzung und befindet sich in einem allgemein guten Gesamtzustand. Durch die derzeitige Nutzung als Ärztehaus sind die Sanitär- und Elektroinstallation auf einen Praxisbetrieb ausgerichtet. Die Nutzung als Wohnhaus (Villa oder Mehrfamilienhaus) ist mit einer Nutzungsänderung (Bauantrag) und einer Sanierung der Innenräume einschließlich der Bäder verbunden. Technik: Zentralheizung mit Gasheizzentrale und statischen Heizkörpern. Die Elektroinstallation der Beleuchtung wurde im Hohlraum der abgehängten Decke verlegt. Beim Abbruch der Leichtbaudecke ist von einer Neuinstallation der Elektroleitungen auszugehen. Sanierungsbedarf: Das Dach, die Fenster und die Fassade sind in einem guten Zustand. Bäder, ELT Installation müssen wahrscheinlich komplett ausgetauscht werden. Vor etwa 5 Jahren hat eine Befahrung der Grundleitung Brüche im nicht überbauten Bereich festgestellt. Es sind jedoch keine Verstopfungen aufgetreten die durch die Brüche verursacht waren. Im Souterrain gab es vor einigen Jahren einen Feuchteschaden der wahrscheinlich durch Feuchtigkeit in der Außenwand verursacht wurde. Die Außenwand der Rundgarage ist unverputzt und müsste ebenfalls trockengelegt werden.

Eberswalde ist eine im Nord-Osten von Berlin gelegene Kreisstadt in Brandenburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Trotz der Nähe zu Berlin hat es die Waldstadt geschafft sich ihre Eigenständigkeit zu bewahren und sich zu einer lebendigen und in jeder Hinsicht lebenswerten Stadt zu entwickeln. Quasi zu allen Seiten dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn. Kulturelle Highlights bilden neben uralten Baudenkmälern im Ortskern, das nahe gelegene Schiffshebewerk und das Kloster Chorin mit seinen überregional bekannten Konzertveranstaltungen. Der Finowkanal ist die älteste noch befahrbare künstliche Wasserstraße in Deutschland und durchzieht pittoresk das Eberswalder Stadtgebiet. Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung und ein Zoo runden das gute Gefühl ab, in einer Kleinmetropole zu leben und nicht auf die Großstadt angewiesen zu sein. Trotzdem sind quasi alle Teile Berlins in weniger als einer Stunde erreichbar.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von dem man zu Fuß zum Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und sonstigen Dienstleistungen gelangt. Entfernungen: - Ortskern (Markt) : 650 m - Finowkanal: 950 m - Oder-Havel Kanal: 4,5 km - Werbellinsee: 13 km - Kloster Chorin: 13 km - Oranienburg: 46 km - Berlin Mitte: 54 km/45 min (öffentlich) - Gigafactory: 66 km - Flughafen Berlin Brandenburg 67 km - Usedom: 157 km