Haus zum Verkauf €848.000
Objektbeschreibung:
Heute präsentieren wir Ihnen ein exklusives Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage am Feldrand von Kronberg/Oberhöchstadt.
Das Haus wurde 1971 erbaut und in 2020 umfassend modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 179 qm verteilt auf drei Etagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 28 qm große neu angelegte Terrasse mit direktem Übergang zum neu angelegten Garten.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer begehbaren Dusche. Den Südbalkon betreten Sie aus dem Arbeitszimmer auf dieser Etage.
Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einer kleinen Küchennische.
Der Waschraum, ein Vorratsraum sowie die Öl-Zentralheizung befinden sich ebenfalls dort.
Gerne zeigen wir Ihnen die exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertiger Parkettboden
* Smart Home im gesamten Wohnbereich - kompatibel und steuerbar mit Handy App sowie sprachsteuerung über Amazon Alexa, Apple HomeKIt und Google Assistant:
- Steuerung der elektrischen Rollläden
- Steuerung der Heizung (elektrisches Thermostat)
- Steuerung der Fußbodenheizung im Badezimmer
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Neue Heizkörper
* Öl-Zentralheizung 1989 / Brenner aus 2017
* Neue Bäder
* Neue Fall & Steigleitungen ( EG und 1. OG)
* Hochwertige Marken Badamaturen von Grohe sowie Villeroy & Boch, maßgeschnittene Glasduschkabine im 1. OG
* Neue doppeltverglaste Kunststofffenster und Hauseingangstür
* Neue elektrische Rollläden
* Neue Elektroinstallation
* Neuer Fassadenanstrich
* Neue Holzterrasse
* Neuer Holzbalkon
* das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1971
* Gäste-WC im EG
* Gartengestaltung mit Rollrasen, Zaunabtrennung und neuem Grundstückseingangsbereich.
* Grundstück 500 qm ( davon sind 162 qm für 162 € / jährlich von der Stadt Kronberg gepachtet) !
* u.v.m.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,90% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Kronberg/Oberhöchstadt.
Kronberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Die Schulzweige aller Altersklassen vom Kindergarten bis zur gymnasialen Oberstufe der Altkönigschule befinden sich direkt in Kronberg. Nur 5 km entfernt befindet sich die renommierte internationale Frankfurt International School.
Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt (18 km) sowohl über öffentliche (S-Bahn) wie individuelle Verkehrsmittel (5 km zur Autobahn A661).
Kronberg ist über die Bundesstraße B455 an die Autobahnen A661 und A66 angeschlossen. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Kilometern.
Das Kronberger Freizeitangebot ist variantenreich. Die größte und bekannteste Freizeiteinrichtung ist der Opel-Zoo mit jährlich bis zu 700.000 Besuchern. Kulturschaffende Vereine und Stiftungen, von der Stadt unterhaltene Institutionen wie der Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 18-10-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 739
