Haus zum Verkauf €515.500 724 m²
88364 Wolfegg

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Baujahr: 1979
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Fertigbauweise) ist der perfekte Ort Ihre Träume vom eigenen Heim und die Zukunft für Ihre Familie langfristig zu verwirklichen. Dieses Wohnhaus hat viel Platz für drinnen und draußen, und steht in einer sehr ruhigen Wohngegend im herrlich gelegenen heilklimatischen Kurort Wolfegg. Für Ihre langfristige Planung eignet es sich im Besonderen als Mehrgenerationshaus.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 qm wurde im Jahr 1979 erbaut. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 724 qm und ist an einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen, die nur von den Anliegern genutzt wird. Links und rechts grenzt das Grundstück an zwei Nachbargrundstücke und zur Südwestseite, an der ein großer Balkon und Terrasse liegt, an eine Wiese mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Die Doppelgarage fasst das Grundstück zu einer Seite ein, über die andere Seite kann der Garten befahren werden.

Die Wohnfläche im EG:
Diele/Flur
Wohn-Essbereich
Küche mit Speisekammer
Gäste-WC
Vollbadezimmer
Elternschlafzimmer
2 Schlafzimmer
Großer Eckbalkon in Süd-West Ausrichtung

Die Wohnfläche der Wohnung im UG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Terrasse
Auf derselben Etage befinden sich drei Kellerräume und ein Heizraum, in dem sich die gesamten Versorgungsleitungen, die Gastherme und die Steuerung der Solar Anlage befinden.

Das Dachgeschoß ist isoliert und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Es ist optimal für eine Einliegerwohnung oder zur Erweiterung des vorhandenen Wohnraums prädestiniert, zu erreichen ist er über den Hausflur. An der Südseite gibt es eine kleine Loggia. Der große Dachboden hat drei Fenster in den Giebelseiten und eine Balkontür für die Loggia.

Die Maklerprovision beträgt 2,50% incl. MwSt. bei Vertragsabschluss fällig und verdient.
Die Kaufnebenkosten werden vom Käufer getragen.

Die Gastherme wurde im Jahr 2002 eingebaut und wird durch eine Solaranlage auf der Südseite des Dachs zur Warmwassererzeugung unterstützt. Ein Energieausweis liegt vor in Kategorie E bei einem Jahresverbrauch von 146,2 KWh (m²-a), der Energieausweis ist gültig bis 05.11.2030.
Alle Wohnräume werden mit der Zentralheizung durch Heizkörper beheizt.
Im Heizraum ist die Solarthermie, die Wasserversorgung (extern und intern), der Wärmespeicher und die Gastherme untergebracht und steuerbar. In den Fluren sind die Stromzähler und Sicherungskästen verbaut.

Evtl. zukünftige Investitionen ist die energetische Dämmung der Fassade im Bereich der UG Wohnung, die aber ohne viel Aufwand zu realisieren ist, sowie die Erneuerung der Fenster und Türen nach neuestem Standard.
Als langfristige Investition kann der Fassadenanstrich (Putz- und Holzverkleidung) erneuert werden, ebenso die Balkonbrüstung. Innen stehen lediglich kosmetische Erneuerungen nach Wunsch an.

Verhaltensregeln bei Besichtigung und zur Vereinbarung von Terminen:
Wir bitten Sie die momentan gesetzlichen Corona-Regelungen zum Schutz aller beteiligten Personen bei einer Besichtigung einzuhalten.
- Wenn Sie Schnupfen, Husten, Fieber oder andere Krankheitssymptome haben, führen wir keine Besichtigung durch.
- Es muss während der gesamten Dauer der Besichtigung ein Mindestabstand von 2 Meter eingehalten werden.
- Ebenso muss ein Mund-Nasenschutz getragen werden.
- Wir führen nur Individualbesichtigungen durch mit möglichst wenig Personen.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Kooperation und für Ihr Verständnis.
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich, auch an den Wochenenden.
Bitte übersenden Sie uns dazu im Kontaktformular Ihre Telefonnummer um einen Termin zu vereinbaren.
Ihre Telefonnummer verwenden wir lediglich zur Kontaktaufnahme, danach können wir diese gerne wieder löschen.
Vielen Dank.

Anzahl Terrassen: 1

88364 Wolfegg

Der heilklimatische Kurort Wolfegg liegt im Zentrum des angrenzenden Allgäus, Oberschwabens und dem Bodenseegebiet. Alle größeren Städte der Region wie z.B. Ravensburg/Weingarten, Bad Waldsee und Wangen. sind sehr gut erreichbar.
Wolfegg bietet alles was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten zur täglichen Versorgung wie einen Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Fahrschule, Friseursalon, Massagepraxis, Kindergarten und Grundschule sowie zwei Banken. Ebenso gibt es in den Ortschaften in und außerhalb des Gemeindebezirkes diverse Hofläden und nachhaltige Geschäfte, die allen Ansprüchen gerecht werden