4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 146 m²
26135 Oldenburg (Osternburg), Damm 35a

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist angenehm warm, der Boden derzeit mit Naturkork ausgestattet. In der Küche wurde 2019 neu Laminat verlegt. Die Wohnung, wurde im Jahr 2019 saniert - inkl. Malerarbeiten neuer Fußleisten und Tausch sämtlicher Fenster (2020). Die Terrasse ist groß und recht weitläufig und hat von Bauart und Größe her ohne Übertreibung einen dachterassenähnlichen Charakter. Die Terrasse wird im kommenden Jahr erneuert, hierfür liegt bereits ein Beschluss der Eigentümerversammlung vor.

Die Oberwohnung:
Die Oberwohnung ist voll möbliert ausgestattet vermietet. Einbauschränke, Bett, Kochnische, Waschmaschine, Solarium ;-) und sämtliche Elektrogeräte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Tiefgarage, Elektroauto Ladesäule und Stellplatz:
Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage. Der Parkplatz ist mit einer Mennekes Ladesäule für Elektroautos ausgestattet (22k kW AC Ladeleistung, mit RFID Steuerung). Außerdem kann mit der Wohnung ein Außenstellplatz genutzt werden, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine besondere Wohnung, die bauartbedingt aus zwei Wohnungen mit individuellen Eingängen besteht. Insgesamt hat die Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl, 146 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen mit jeweils separatem Eingang (4. OG und 5. OG): Hauptwohnung ca. 110 m² Wohnfläche, separat ausgebautes Dachgeschoss mit rund ca. 36 m² Fläche, davon ca. 6 m² Abstellraum.

Sehr zentral gelegene Wohnung mit viel Licht und weitem Blick über die Stadt.

Die Hauptwohnung: Hat eine Größe von ca. 110 m2, einen separaten Kellerraum mit kleinem Weinkeller, einen KFZ Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) sowie einen zusätzlichen Stellplatz in den Tiefgarage (Teilungseigentum). Diese schöne, weiträumige Wohnung liegt nahe am Stadtzentrum in zweiter Reihe im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Das Hintergrundstück am Damm und die Wohnung befinden sich direkt gegenüber des Cafes am Damm.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche samt neuer, wertiger Küchengeräte (neuer Geschirrspüler von Bosch, NEFF Herd und Abzug, Miele Waschmaschine) sowie einen nebenan gelegenen kleinen Vorrats- und Abstellraum.

Gegenüber ist ein geräumiges Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer mit Blick auf das grüne Hintergrundstück.

Durch einen Flur geht es in das Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick auf das grüne Hintergrundstück. Im Schlafzimmer sind vier Meter ausgestatteter Einbauschrank samt Beleuchtung verbaut. Im Herbst kann aus diesem Zimmer das Riesenrad des Kramermarktes und das Feuerwerk in der Ferne gesehen werden. Die rückseitige Ausrichtung sorgt für ruhigen Schlaf, trotz der sehr zentralen Lage.

Von da geht es in das große helle Wohnzimmer, von dem es einen direkten Zugang zur sehr großen Terrasse mit weitem Blick über die Stadt gibt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Derzeit gibt es drei laufende Mietverträge mit einer Gesamtmieteinnahme von 1.709,- EUR monatlich (aufgeteilt auf Hauptwohnung, Oberwohnung und Stellplatz in der Tiefgarage) - bei allen Verträgen wurde seit Mietbeginn pünktlich die Miete gezahlt, die Kaltmiete insgesamt beträgt über alle drei Verträge derzeit rund 1.360,- EUR. Die Hauptwohnung ist grundsätzlich zum 01.03. freiwerdend.

Grundsätzlich ist es möglich gemäß der ursprünglichen Planung Hautwohnung und Oberwohnung zu verbinden. Auch eine dauerhafte legale Kurzfristvermietung über Plattformen wie AirBNB oder WImdu der Oberwohnung ist eine attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung kann ab der dritten Januarwoche besichtigt werden, insofern die pandemiebedingten Einschränkungen gelockert werden. Besichtigung ist den Umständen entsprechend nur einzeln und unter Berücksichtigung gebotener Sicherheitsvorkehrungen möglich. Übernahme der Hauptwohnung ist nach Absprache kurzfristig darstellbar.

Hinweis zu den Bildern:
Diverse Bilder aus der Hauptwohnung sind zum Teil vor den Renovierungsarbeiten gemacht worden und waren eigentlich nur für die Vorbereitung der Vermietung gedacht - sodass ich pandemiebedingt noch keine neueren Bilder habe und auch noch keine Bilder der Oberwohnung vorliegen.

Verkauf erfolgt von privat, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Damm 35a
26135 Oldenburg (Osternburg)

In der Nähe sind sämtliche Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden. Die Lage sorgt auch für eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zum Theater, Restaurants, Cafes, schönen Laufstrecken am Wasser, Veranstaltungen auf dem Schlossplatz, Kunst- und Naturkundemuseen, sämtlichen Einkaufmöglichkeiten in der Fußgängerzone und auch in den Schlosspark sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel