4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

Objektbeschreibung:
Ein halbes Haus als Alternative zur ETW!


Die zum Verkauf stehende Immobilie (Stockwerkseigentum) wurde ca. 1956 auf dem bestehenden Erdgeschoss aufgestockt. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie: Erneuerung der Fenster, der Türen und Bodenbeläge, Dämmung der Fassade (ca. 5 cm) sowie Renovierung des Bads und WC.


Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Abstellraum und einen Gewölbekeller.


Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 4 Zimmern überzeugt die Immobilie durch den sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine große Waschküche in der außerdem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Das Obergeschoss verfügt über die Küche, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad und WC. Weitere Raumreserven befinden sich im Dachgeschoss/Speicher.


Die Immobilie ist nach dem Stockwerkseigentum aufgeteilt. Das Obergeschoss greift auf das Nachbarhaus über. Das gesamte Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 365 m². Auf das zu verkaufende Stockwerkseigentum entfällt hiervon die Hälfte.

Näheres auf Anfrage.

Ein Energiebedarfsausweis vom 14.09.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 228,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 254,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Umbaujahres und bietet Ihnen:


Bauweise:

Fachwerkbauweise, Holzbalkendecke

Dach:

Satteldach, nicht ausgebaut und gedämmt

Fenster:

Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden

Treppen:

Holztreppe

Heizung:

Gas-Zentralheizung (von 1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:

Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne im OG, sep. WC, Gäste-WC im EG

Türen:

Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Eiche hell

Bodenbeläge:

Fliesen, Laminat, PVC

Wände/Decken:

Tapeten, teilweise Holzdecken

Extras:

Einbauküche


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o

Käuferprovision: Zuzüglich 2,32 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

Sonstiges:
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 13.09.2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WH20110