Haus zum Verkauf €349.000 135 m²
45899 Gelsenkirchen, Beckhausen

Das Einfamilienreihenmittelhaus wurde 2000 in moderner Bauweise und mit einer hocheffizienten Heiz- und Lüftungsanlage fertiggestellt und an uns im Erstbezug übergeben. Der aktuell angefertigte Energieausweis bestätigt den niedrigen Energieverbrauch von 56 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B), so dass sich der zukünftige Eigentümer um höhere Heizkosten keine Sorgen machen muss. Durch einen in 2006, in stabiler Alu-Ausführung, angebauten und mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten, Wintergarten verfügt das Haus über eine Wohnfläche von insgesamt 133,6 m², so dass das Haus Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Zu dem Haus gehört ein insgesamt 236m² großes Grundstück und zusätzlich 1/14 Miteigentumsanteile an 189m² Zuwegungsgrundstück. Über einen Privatweg gelangen Sie an die Rückseite des uneinsehbaren, schön und pflegeleichten angelegten Gartens mit einem Gartenhaus (incl. Stromversorgung), welches eine Beherbergung sämtlicher Gartenutensilien etc. ermöglicht. Das Grundstück ist durch einen stabilen Stahlmattenzaun eingegrenzt, ein Tor ermöglicht Ihnen größere Transporte über diesen Versorgungsweg, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Das Grundstück ist in süd-west-Ausrichtung gelegen, so dass Sie die Sonne genießen können. Die Beschattung des Wintergartens erfolgt durch eine elektrisch angetriebene Markise. Die Front des Wintergartens ist vollständig durch Türen und Schiebeelemente zu öffnen. Zum Lüften kann zudem ein Dachfensterelement des Wintergartens elektrisch geöffnet werden. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse), so können Ihre Kinder ohne Gefahr eines Durchgangverkehrs spielen und Sie haben sie immer im Blick. Zu dem Haus gehört eine Garage mit Stromanschluss und elektrisch betriebenem Tor mit 2 Fernbedienungen, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in die Garage kommen. Vor der Garage finden Sie ausreichend Platz für ein 2. PKW.

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze, damit auch Ihr Besuch ausreichend Parkgelegenheiten findet. Der Vorgarten ist pflegeleicht gepflastert und mit dezenten Grünbereichen aufgewertet worden. Der aus dem Jahr 2007 stammende, massive und abschließbare Müllboxenbehälter der Firma Paul Wolff beherbergt alle 3 Mülltonnen (GELB, SCHWARZ und BLAU), so dass diese den schönen Anblick des Vorgartens erhalten. Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, befinden Sie sich in dem Eingangsbereich/Diele. Der Boden wurde kürzlich durch eine hochwertige Fliese erneuert. Von der Diele aus haben Ihre Gäste direkten Zugang zum Gäste-WC, welches hell und zeitlos gestaltet ist. Daneben befindet sich der Hausanschlussraum, in dem alle Versorgungsleitungen zusammentreffen und daher leicht erreichbar sind. Von der Diele gelangen Sie dann zu dem großzügigen Wohn-Essbereich und zur offen gestalteten Küche. Die Anordnung der Wohnbereiche lädt zu unterhaltsamen und gemeinsamen Abenden mit Ihren Freunden ein. Ferner haben Sie Zugang zum Kellerersatzraum, der alle notwendigen Dinge verwahrt, ohne dass sie anderswo Platz wegnehmen oder sichtbar den schönen Eindruck trüben. Durch den Wohnbereich erreichen Sie den Wintergarten. Hier können Sie wetterunabhängig gemütliche Stunden mit Ihren Freunden oder zu Zweit verbringen, ohne dass neugierige Blicke stören. Sollte Ihnen die wohltuende Wärme der Fußbodenheizung mal nicht ausreichen, können Sie diese durch den vorhandenen Ethanol-Ofen unterstützen, so dass Sie auch bei strengsten Außentemperaturen im Wintergarten nicht frieren müssen. Durch den Wintergarten gelangen Sie zum pflegeleicht angelegten Garten, der Sie und Ihre Gäste zu ausgiebigen Grillabenden auf der angelegten Terrasse einlädt. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie die oberen Etagen des 2 ½ geschossigen Gebäudes. Vor kurzem wurde die Treppe mit hochwertigem Laminat neu belegt und mit einer intelligenten Treppenbeleuchtung ausgestattet.

Diese Beleuchtung lässt sich sowohl vom oberen Treppenansatz als auch von unten starten. Der Laminatbelag wird auch in der Diele im 1. OG übergangslos fortgeführt. Von dieser Diele aus gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer mit teilweise bodentiefem Fenster, die den Raum mit viel Licht versorgen. Die Fenster zur Gartenseite können durch elektrische Rollladen vollständig abgedunkelt werden, somit können Sie bei Bedarf auch bei Tag abgedunkelt Ihre Ruhe finden. Das Schlafzimmer kann durch eine Leichtbauwand in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden. Entsprechende bautechnische Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer, mit bodentiefem Fenster zur verkehrsberuhigten Straße gelegen. Auch hier kann das Fenster durch elektrische Rollladen vollständig abgedunkelt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das hell und zeitlos weiß geflieste Familienbadezimmer, mit einer Badewanne zum Entspannen, einer Dusche und einem großen Waschbecken. Der Boden wurde 2019 mit hochwertigen 30x60cm Fliesen in grau neu gefliest. Das große Fenster ist mit blickdichtem Glas versehen. Auch hier kann das Fenster durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden. Über die weitere Treppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Studio und zum Heizungsraum. Hier finden Sie das Herzstück der hocheffizienten Heiz- und Belüftungsanlage, sowie den Warmwasserspeicher, der das Haus mit ausreichend warmen Wasser versorgt. Ferner können Sie hier sowohl Ihre Waschmaschine als auch Ihren Trockner unterbringen, so dass Sie unten im Erdgeschoss von Arbeitsgeräuschen verschont bleiben. Der Raum verfügt über ein Abluftrohr, an welchem der Ablufttrockner angeschlossen werden kann. Zusätzlich kann dieser Raum als Trockenraum, für Wäsche die nicht in den Trockner darf, genutzt werden. Die Anlage wurde laufend gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der Wohnraum im DG ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über 2 Dachflächenfenster, die für ausreichend Licht sorgen. Das Dachflächenfenster zur Gartenseite (Südseite) wurde von außen mit elektrischen Dachflächenrollläden versehen, so dass die Sommersonne hier keine Chance hat und das Dachgeschoss lange vor Wärme schützt. Das andere Dachflächenfenster ist ein Notausstiegsfenster. In diesem Raum ist die Privatsauna untergebracht, in welcher bis zu 4 Personen Platz finden. Die Sauna ermöglicht Ihnen, sich nach einem langem Herbstspaziergang wieder wohltuend aufzuwärmen oder nach einer stressigen Arbeitswoche ausgiebig zu entspannen. Alle Räume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und DG) verfügen über einen SAT- und Internet-Anschluss. Auf dem Dach ist eine SAT-Schüssel angebracht, so dass für das Fernsehvergnügen keine lästigen Kabelgebühren anfallen. Das vollverklinkerte Haus mit Wärmedämmung befindet sich im Stadtteil Buer-Beckhausen. Hier finden Sie fußläufig alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens (Banken, Discounter, Bäckerei, Ärzte und Apotheke, Post, etc.). Eine städtische Grundschule und ein städtischer Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV finden Sie in unmittelbarer Nähe. Besichtigung nach Vereinbarung, Bitte keine Makleranfragen. Verkauf von Privat, keine Maklerkosten für Käufer. Bitte nur seriöse Anfragen und Kontaktaufnahmen mit entsprechender Bonitätsbestätigung der Hausbank. Besichtigungen nur unter Beachtung der aktuellen Hygienevorschriften möglich ( Mund- und Nasenschutz sowie max. 2 Personen )