Haus zum Verkauf €670.000 136 m²
71642 Ludwigsburg, Neckarweihingen

** NEU-wertig ** Gepflegt ** Modern ** Ihr NEUES Zuhause - ist nach S Ü D E N ausgerichtet, sowie - hell und freundlich durch GROSSE Fenster und HOHE Räume (ca. 2,50 m) und - hochwertig sowie modern ausgestattet. Eine SONNEN-Terrasse mit ca. 15 m² und der anschließende, pflegeleichte und liebevoll gestaltete GARTEN sorgen für weiteres Wohn-Wohl-gefühl. Das 1-Fam.-Haus/REH wurde zusammen mit 6 anderen Häusern 2014/2015 nach WEG in Ortsrandlage von LUDWIGSBURG -Neckarweihingen erbaut. Die Häuser wurden entsprechend der EneV erbaut, d.h. das Dach und die Außenmauern haben eine super WÄRME-Dämmung, ein Wohnraumlüftungsanlage ist vorhanden. Zum Haus gehört eine große EINZEL-Garage. Das Haus hat K E I N E N KELLER - jedoch sind viele Stau- und Stellflächen vorhanden. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden - wenig ist zu tun, um nach Ihrem Geschmack darin zu leben.

Über einen schön gestalteten Vorgarten geht es ins Haus mit - freundlichem Eingangsbereich/Windfang (Platz für Garderobe + Schuhschränke) und - dem großzügigen Gäste-WC. - Die Küche (komplette EBK ist vorhanden) ist durch Schiebetüren zum Wohnbereich hin abgetrennt. Der Wohn-/Essbereich ist gleichfalls weitläufig und von dort gehts auf - die großflächige TERRASSE mit Blick in den liebevoll gestalteten Prärie-Garten mit Wasserlauf, Hochbeet und Gartenhäusle. Der Treppenaufgang im Wohn-/Esszimmer wurde rafiniert verkleidet (Schiebetüren). Über - die geschlossene Treppe mit Vollholzstufen gehts ins OBERGESCHOSS . Über einen kleinen Flur sind - 2 große Zimmer mit bodentiefe Fenster, - das TAGESLICHTBAD mit Badewanne, WC, Waschbecken und Duschkabine sowie - eine kleine Hauswirtschaftskammer (für Waschmaschine + Trockner) erreichbar. Im DACHGESCHOSS befindet sich ein sehr - großflächiges DACHSTUDIO mit "französischen Balkonen" und einem Traumblick in die Weinberge von Hoheneck. Die Unterteilung des Dachstudios in 2 Zimmer (ggf. auch noch einem weiteren, kl. Badezimmer) ist ohne weiteres möglich. Überwiegend wurden die Wände im Haus gespachtelt (mineralischer Putz) und sind leicht zu streichen. Lediglich im Dachstudio befindet sich eine Rauhfasertapete. Größtenteils sind hochwertige Bodenbeläge vorhanden. Das Haus hat zwar keinen Keller, ABER genug Staufläche - in der Treppennische im EG, - im Gartenhäusle, - im der HW-Kammer im OG und einem Einbauschrank im Flur sowie - im Dachspitz (Auszugsleiter). Ferner ist eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor vorhanden. Ein weiterer Pkw-Stellplatz kann im Vorgartenbereich angelegt werden.

Das Haus befindet sich in sehr gut versorgter Ortsrandlage von LB-Neckarweihingen. Die Bushaltestelle (Linie 421) ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In der Hauptverkehrszeit fährt alle 10 Minuten ein Bus in die City von Ludwigsburg bzw. zum Bahnhof. Ein großer, gut sortierter EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Mehrere Kindertageseinrichtungen und die Grundschule mit großer Sporthalle sind fußläufig gut erreichbar. Viele Vereine, Sportplätze, Gastronomie sowie der nahe Neckar bieten ein attraktives Freizeitangebot.

Das Haus nach WEG ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 7 Häuser und 8 Garagen. Am Vorgarten sowie dem GARTEN, anschließend an die Terrasse, besteht für den jeweiligen Eigentümer ein Sondernutzungsrecht. ACHTUNG : Eine Realteilung der Grundstücke liegt daher nicht vor, weshalb obengenannte Grundstücksgröße nur ein grob ermittelter Wert darstellt; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Eine Hausverwaltung ist vorhanden; die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen derzeit 279 €. Der Haushaltsstrom, die Müllgebühren sowie die Grundsteuer sind separat zu bezahlen. W I C H T I G : Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Vorname, Anschrift, Tel.Nr., Email-Adresse) beantwortet werden können. Aufgrund der derzeitigen CORONA-Ausnahmesituation sind auch nur eingeschränkt Einzelbesichtigungstermine möglich. Frau Hampp, Fa. Hampp Immobilien, beantwortet daher vorab gerne ab 07. Januar 2021 Ihre weitergehenden Fragen - per Mail.