Haus zum Verkauf €459.000 272 m²
74858 Aglasterhausen, Neckar-Odenwald-Kreis

Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 1078 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Michelbach, einem Ortsteil von Aglasterhausen. Das Haus wurde 2014 grundsaniert. Neben der ca. 185 qm großen Maisonette Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss wurde das Dachgeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut. Separater Zugang zu den Wohnungen über ein helles und freundliches Treppenhaus mit Nebeneingang zum Garten. Die Maisonette Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und der sehr großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein großes Wohn- Esszimmer offen hin zur exklusiven Küche mit Zugang zum Garten und Terrasse. Vom Esszimmerbereich führt eine offene Treppe zu den Räumen im 1. Obergeschoss mit Galerie, Flur, insg. vier Schlafzimmern, einem Gäste WC und einem Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon hin zur ruhigen Gartenseite. Der Hauswirtschaftsraum und Heizraum befindet sich im Erdgeschoss und sind vom Flur aus zu betreten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Sie ist vermietet, durchaus ein Plus bei Finanzierung des Kaufpreises. Der ebene schön angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung für die Eltern, Kinder und Mieter. Eine Doppelgarage mit Platz nicht nur für die PKWs und 2 PKW Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus bietet viel Potential und Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohnungen und somit auch für Kapitalanleger geeignet oder Mehrgenerationshaus.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar Paneele. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Winter. Die exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Die hohen Decken sind stilvoll abgehängt und zum Teil mit Spots ausgestattet. Bodenbeläge in den Wohnräumen und Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat und Vinyl belegt die Bäder sind gefliest. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschplatz ausgestattet, das Bad im 1. OG mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC separat. Im Dachgeschoss mit Waschbecken Dusche und WC. Die Elektrik so wie die Wasserleitungen wurden alle erneuert. Einige Fenster sind neuwertig. Zum überwiegenden Teil isolierverglaste Fenster noch vom Baujahr des Hauses welche evtl. erneuert werden sollten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die moderne Hauseingangstür ist mit Kamera ausgestattet. Doppelgarage, 2 PKW Außenstellplätze. 1 Balkon, 1 überdachte Terrasse. Kosten für den Austausch einiger Fenster wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Ansonsten gibt es keinerlei anstehenden Renovierungsmaßnahmen.

Michelbach, mit ca. 800 Einwohnern ist ein Ortsteil von Aglasterhausen, eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, ca. 25 km südöstlich von Heidelberg. Aglasterhausen ist Endpunkt der Schwarzbachtalbahn (Baden) von Meckesheim und mit der Linie S 51 in die S-Bahn RheinNeckar eingegliedert. Die Züge werden bis Heidelberg, Mannheim und teilweise Mainz durchgebunden. Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn-Lauda-Königshofen) ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden. Neben einer Grundschule besteht mit der Gebrüder-Grimm-Schule auch noch ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen im Ortsteil Daudenzell. Zudem gibt es noch zwei kommunale Kindergärten und einen evangelischen Kindergarten im Ort. Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell und sicher in die anliegenden größeren Städte wie Heidelberg, Mosbach, Heilbronn, und Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte usw. befinden sich im Ortskern von Aglasterhausen, ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.