4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 135 m²
55494 Rheinböllen

frei ab Sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

*** 4 ZKB/Dachbalkon, ca. 135 m², in schöner Randlage mit Fernblick
*** großer Balkon in südlicher Richtung
*** Fliesen- & Granitböden
*** Wannenbad mit Tageslicht
*** Duschbad mit Tageslicht
*** begehbarer Kleiderschrank
*** alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
*** eigene Gasetagenheizung
*** Digitaler Sat-Anschluss
*** Kabelanschluss
*** Abstellraum in der Wohnung
*** Speisekammer
*** Kellerraum
*** 1 Stellplatz
*** eigener großer Dachboden (komplett isoliert)

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ANGABEN ZUR IMMOBILIE:

Fast wie ein Penthouse, aber auf jeden Fall wie ein Haus auf dem Haus und alles auf einer Ebene. Sie wohnen hier ganz oben und haben ein ganzes Stockwerk (1.OG / DG) für sich alleine. Vom Hauseingang steigen Sie lediglich einen Treppenaufgang in Ihr eigenes Stockwerk nach oben. Dort erwartet Sie eine sehr großzügige und helle Wohnung mit einer fantastischen Fernsicht.
Diese Wohnung ist nicht das Übliche - diese Wohnung ist einzigartig.

Sie bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder und einen sehr großen Balkon. Im Detail: Ein herrlich großes Wohn- und Esszimmer mit schöner Fernsicht. Eine angenehm große Küche mit Abstellraum. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche direkt am Eingang und ein hochwertig ausgestattetes großes Tageslichtbad mit Wanne zum Genießen. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Eines dieser Zimmer hat sogar noch eine Treppe zu einer Art Schlafebene. Der sehr große Balkon bietet eine herrliche Aussicht und genügend Platz auch einmal den Grill anzuwerfen.

Aufgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Stellplatz. Ein zusätzlicher Vorteil dieser schönen Wohnung ist auch die Nutzung des kompletten Speichers. Dort finden Sie jede Menge Platz für alles Mögliche.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage auch eine virtuelle 360-Grad-Begehung dieser schönen Wohnung zukommen. Damit können Sie diese Eigentumswohnung vorab mit Ihrer Familie in aller Ruhe schon einmal besichtigen. Anschauen - es lohnt sich.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer zum Genießen, als auch für Kapitalanleger zum Vermieten hervorragend geeignet. Solche Wohnungen sind zur Miete sehr gesucht.

Eine mögliche Kaltmiete liegt bei ca. 6 bis 6,50 € / m².
Diese Immobilie rechnet sich bei den heutigen Zinssätzen von selbst.

Für Sie als Käufer ist diese Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovision, also provisionsfrei.
Wir werden von unserem Auftraggeber, den Eigentümern bezahlt.

WICHTIGE INFORMATIONEN:

*** Energieausweisdaten: V / 88,7 kWh / Gas / Bj. 1998 / C

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:

*** Schwimmbad
*** Tierpark
*** Tennisplatz
*** Schwimmbad
*** Reiterhof
*** Kinderspielplatz
*** Reitanlage
*** Schnellrestaurant

EINZUGSTERMIN:

*** Bezug nach Vereinbarung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION, ALSO PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER VERKAUFT! UNSER AUFTRAGGEBER, DIE EIGENTÜMER, BEZAHLT UNS.

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

ÜBRIGENS....
Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild: www.immobilien-koehler.de

ANGEBOTE:
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Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.80

55494 Rheinböllen

Die Stadt Rheinböllen liegt idyllisch im südöstlichen Hunsrück am Übergang des Binger Walds zum Soonwald, etwa 10 km Luftlinie von der Kreisstadt Simmern/Hunsrück entfernt.
Rheinböllen verfügt über sehr guten Verkehrsanbindungen durch die B 50 und die A 61 und ist inzwischen eine attraktive Wohngemeinde. Familien finden hier ein gutes Betreuungsangebot über
Kindertagesstätten, Grundschule, bis hin zur Realschule vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und auch eine medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Nicht nur das Freizeitbad, der Hochwildschutzpark und diverse Vereine, sondern auch weitläufige Feld-, Wald- und Wiesenwege tragen zu einem umfangreichen Freizeitangebot bei.