Haus zu vermieten €2.800 150 m²
81735 München, Ramersdorf

Wunderschönes, massiv gebautes und vollständig renoviertes Kaffeemühlen-Doppelhaus aus dem Jahre 1932 ab Frühjahr 2021 zu vermieten. Das bisher eigengenutzte Haus wurde im Jahre 1992 komplett saniert. Dabei wurde eine Wärmedämmung vorgenommen, neue Fenster und Fensterläden eingebaut, das Dach neu gedeckt, gedämmt und der Dachboden komplett ausgebaut. Alle Leitungen wurden ersetzt. Bei allen Renovierungsarbeiten wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses dem Baujahr entsprechend zu erhalten. So wurden die original Holztreppe und die Pitchpine-Böden überholt aber belassen. Die Außenfassade entspricht trotz der Dämmung dem ursprünglichen Charakter. Im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung des Erdgeschosses. Durch die Entfernung der Zwischenwände entstand ein großer Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Küche. Ein original schwedischer Kachelofen aus dem Jahre 1890 ziert das Wohnzimmer und sorgt im Winter für eine wohliges Klima. Über eine Doppelflügeltür gelangt man aus dem Wohnzimmer in den Garten. 2014 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Über die Holztreppe gelangt man in den ersten Stock. Hier führt ein Flur zu drei Zimmern (14,95qm, 18,40qm und 10,65qm) mit ursprünglichem Dielenboden und einem Badezimmer. Weiter über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier führt ein Flur zu zwei Zimmern (15,35qm und 10,79qm) und einem Bad, sowie zu einer Treppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine Küche einzubauen und so einen separaten Wohnraum z.B. für ein Aupair zu schaffen. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden und ideal an die Himmelsrichtungen angepasst. Der Garten liegt im Osten-Süden-Westen. Im Norden schließt sich ein weiteres Kaffeemühlenhaus an. Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage, die Auffahrt kann als zweiter Stellplatz genutzt werden. Das Grundstück hat eine Fläche von 283qm und verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse und zwei Rasenfläche

Sie betreten das Haus von Süden her über eine Eingangstreppe, auf der es sich im Sommer schön in der Sonne sitzen lässt. Den unmittelbaren Eingangsbereich bildet das Treppenhaus. Der Boden ist hier mit historischen Tonfliesen ausgelegt. Geradeaus gelangt man in einen Flur (4,44qm), von dem sich nach rechts ein Garderobenbereich öffnet. Über diesen gelangt man zu dem Gäste-WC (zusammen 4,85qm). Nach links aus dem Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, welches fließend in den aktuell als Essbereich genutzten Raum übergeht (zusammen 34qm), angrenzend die offene Küche (10,65qm) mit halb freistehender Insel. Moderne Heizkörper sorgen für eine gute Wärme, wenn der Ofen nicht betrieben wird. Die Raumhöhe beträgt wie auch im ersten Stock 2,70m. Die Böden in allen Räumen sind in dem ursprünglichen Holz belassen. Die Türen im Erdgeschoß wurden durch weiße Kassettentüren ersetzt. Die Küche ist modern und gut ausgestattet. Weiße Glasfronten setzten sich ab gegen eine schöne Arbeitsplatte aus massivem Kirschholz. Beleuchtete Oberschränke, zum teil matt verglast. Induktions- und Gaskochfeld auf der Insel mit darüber hängender Dunstabzugshaube. Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen. Kühlkombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Sehr viel Stauraum. Die Küche wäre mit zu vermieten, da sie sich wunderschön in die Räumlichkeiten einpasst. Das Dachgeschoss kann durch die vorbereiteten Anschlüsse mit einer Küche versehene werden. Eine Untervermietung einzelner Bereiche ist allerdings nicht gestattet. Der Spitzboden eignet sich als Schlaf- Spiel- oder Abstellraum. Highlights im Überblick: • Wunderschöner Altbau mit zeitgemäßer Modernisierung • Schwedischer Kachelofen • Offener Wohnbereich • Schöne und gut ausgestattete Küche • Großzügiger Wohnraum • Ausgebautes Dachgeschoss • Zusätzlicher Spitzboden • Absolut zentrale Lage und dennoch vollkommen ruhig gelegen • Sonniger Garten • Öffentliche Verkehrsmittel und der tägliche Bedarf fußläufig erreichbar • Garage

Trotz der zentralen Lage des Hauses bietet ein Garten um das Haus eine schöne Außenfläche zum Spielen oder um im Garten zu sitzen und die Sonne zu genießen. Die Lage ist absolut ruhig, die Straße ist kaum befahren, sodass die Kinder auch auf der Straße spielen könnten. Die gewachsene Umgebung ist geprägt durch viele weitere ursprüngliche Kaffeemühlenhäuser, die z.T. ebenfalls mit großer Liebe erhalten wurden aber auch durch moderne Einfamilienhäuser. Die Bewohner der Nachbarschaft sind ganz gemischt, vom ursprünglichen Bewohner der Häuser bis hin zu Familien mit Kindern. Die unmittelbaren Nachbarn sind sehr nett. Es besteht keinerlei Spannungsverhältnis im Umfeld, ganz im Gegenteil, wenn man einen Anschluss wünscht, kann man diesen finden. Durch die Gestaltung des Grundstücks kann man sich aber auch gut zurückziehen. Das Haus liegt absolut ruhig und dennoch sehr zentral. Die U-Bahn Michaelibad ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, noch näher ist die Bushaltestelle Krumbadstraße, von der die U-Bahnstation Michaelibad und der Ostbahnhof erreichbar sind. Fußläufig ist der Ostpark, das Michaelibad, das Eislaufstadion, und der reizvolle Pflanzeltplatz erreichbar. Kindergärten, Schulen und alle Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, Getränkemarkt, Apotheke etc.) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Der Mittlere Ring ist mit dem Auto in 2 Minuten und die A8 nach Salzburg in 3 Minuten erreichbar, zu hören sind beide nicht. Nicht nur öffentlich, auch mit dem Fahrrad ist Haidhausen, der Ostbahnhof und weiter das Stadtzentrum mit dem Marienplatz ohne großen Zeitaufwand erreichbar.

Keine Kontaktaufnahme durch Makler erwünscht!! Beachten Sie auch das PDF Expose mit weiteren Bildern. Das sollten Sie bedenken: Es handelt sich um einen sanierten Altbau, keinen Neubau. Die erhaltenen Holzfußböden können mal knarzen, der Keller ist sicherlich nicht mit einem absolut trockenen Neubaukeller zu vergleichen und die Bäder haben keine Fußbodenheizung. Es entspricht dennoch alles einer gehobenen Ausstattung . Wir vermieten das Haus, weil wir uns beruflich aus München verändern. Die Renovierung des Hauses und die Ausstattung war ursprünglich für eine dauerhafte, eigene Nutzung gedacht. Daher erfolgt die Vermietung an Menschen, die dieses Haus wie wir wertschätzen können. Wir sind selber jahrelang Hundebesitzer gewesen, daher wissen wir, was es für ein Haus bedeuten kann und vermieten ausdrücklich nicht an Hundebesitzer, ebenso nicht an Raucher. Das Haus wird nicht verkauft, wir bitten von Anfragen diesbezüglich abzusehen. Wir vermieten gerne an eine Familie. Der Mietpreis ist nicht verhandelbar. Die Vermietung ist ca. ab dem 01.03.2021 vorgesehen. Die angehängten Grundrisse sind nicht! maßstabgetreu und im abgebildeten Rauminhalt nicht ganz aktuell, sie dienen nur einer Orientierung, bei einer Besichtigung können alle aktuellen Unterlagen eingesehen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit einem aussagefähigen Selbstportrait. Nehmen Sie ausschließlich und nur über diesen Weg Kontakt auf. Direkte Kontaktaufnahme telefonisch oder ungebeten am Mietobjekt schmälern bedeutend Ihre Chancen zum Mieter zu werden. Besichtigungen werden erst im Januar und unter Berücksichtigung der Corona-Vorgaben stattfinden. Kontaktaufnahmen durch Makler sind absolut unerwünscht.