Haus zum Verkauf €1.175.000 180 m²
63329 Egelsbach, Offenbach (Kreis)

Dieses hochwertig im Jahr 2007 gebaute Haus steht auf einem 560 m² großen Grundstück im Wohngebiet "Im Brühl" in Egelsbach in einer ruhigen Anliegerstraße. Die großzügige Wohnfläche mit 180 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Grundriss und hochwertige Ausstattung des Hauses werden die zukünftigen Eigentümer begeistern. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt und die passive Raumlüftung sorgt für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich haben die Eigentümer eine Klimatisierung in das Schlafzimmer und das Dachstudio einbauen lassen, sodass selbst extrem heiße Sommertage einen erholsamen Schlaf ermöglichen. Die Ausstattung mit großen Fenstern, elektrischen Rollläden, Natursteinbelag im Erdgeschoss, bzw. Holzlaminat im Ober- u. Dachgeschoss, verbunden mit farblich abgestimmten Wandfarben erzeugen ein Gefühl von Geborgenheit im gesamten Haus. Partiell gemalte Deckenbilder in Flur und Gäste-WC betonen den exklusiven Eindruck. Der Grundriss im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich und Küche sowie Gäste-WC, Garderobe und Durchgang zur Doppelgarage bestätigt die durchdachte Raumaufteilung. Über die wunderschön gestaltete Treppe betritt man das Obergeschoss, in dem sich neben drei großen Zimmern und einem Balkon auch das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, befindet. Weiter über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, dass sich mit dem großen Studio und dem Duschbad hervorragend als Arbeits- oder Gästebereich anbietet. Auch hier bietet die abgeschottete Abseite ausreichend Stauraum. Die Terrasse ist teilüberdacht und wurde mit einer umlaufenden elektrischen Verschattung ausgestattet, die auf Wunsch ausreichend Sonnenschutz bietet. Eine uneinsehbare Außendusche auf der Rückseite der Garage, das mit Fliesen ausgelegte und massiv gebaute Gerätehaus sind zusätzliche Extras, die den durch einen Gärtner gestalteten Garten aufwerten. Die sparsame Gasheizung ist mit den anderen Versorgungsleitungen in einem Nebenraum untergebracht. Mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage wird diese Immobilie auch höheren Ansprüchen an Parkmöglichkeiten gerecht. Das Haus ist nicht unterkellert und kann nach Absprache im Frühjahr/Frühsommer übergeben werden.

- Fußbodenheizung (Gas) - Isolierglasfenster - elektrische Rollläden - Naturstein und Laminat - hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Klimatisierung Schlafzimmer und Dachstudio - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - passive Raumlüftung - Terrasse, teilweise überdacht, elektrische Markisen - Balkon - Doppelgarage - Stellplätze am Haus - Massives Gerätehaus - Außendusche

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

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