Haus zum Verkauf €396.410 163 m²
63637 Jossgrund – Oberndorf, Jossgrund

Mondän wirkt diese moderne Einfamilien-Stadtvilla, die mit ihren farblich abgesetzten Zwerchhäusern an Vorder- und Rückseite hervorragend aussieht. Hier wurde an alles gedacht, was das Zuhause ausmacht. Über die gesamte Hausbreite der Gartenseite zieht sich der lichtdurchflutete ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss gibt es zwei gleich dimensionierte Kinderzimmer, das große Familienbad und 24 m² Elternbereich mit Ankleideraum.

* Ausstattung: Gehoben * Heizungsart: Wärmepumpentechnik * Estrich und Fußbodenheizung * Dezentrales Lüftungssystem * Außenputz auf Silikonharzbasis 2,0-3,0mm Körnung * Trockenbau, Spachtel und Malerarbeiten * Pfettendach aus KVH (Konstruktions- Vollholz) * Dachsteine vom deutschen Markenherstellern Braas * Dachrinnen und Regenfallrohre * Innenfensterbänke aus Gussmarmor / Rollläden * Innentüren mit Röhrenspan Innenlage ( Fa. Herholz) (Edelstahl Drückergarnitur) * Treppenanlage aus Vollholz- Buche, Bodeneinschubtreppe * Sicherheits-Thermohaustür Fenster mit Pilzkopfverriegelung * Fenster mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung (6 Kammer Profile) * Elektroausstattung (Smarthome auf Anfrage) * Heizung-Sanitär-Rohmontage * Sanitärobjekte und Fliesenarbeiten * Bodengleiche- geflieste Dusche * Wärme- und Schalldämmung * Höchster Individualisierungsgrad * Blower- Door Test nach DIN 13829 für EnEV - Abnahmemessungen aus DIN V 4108-7 durch. * Statik * Miet-Bautoiletten und Arbeitsschutzgerüste * Bemusterung in eigener Ausstellung * 360° Betreuung vom Erstkontakt bis zum Einzug. * In allen unseren Häusern werden nur hochwertige Markenprodukte von namhaften Herstellern verwendet * Endabnahme durch einen unabhängigen Sachverständigen Die dargestellten Grundrisse können ohne Mehrkosten individuell umgeplant werden insofern die Gesamtwohnfläche gleich bleibt. Die Gesamtwohnfläche kann gegen Preiskorrektur geändert angeboten werden. Sind Eigenleistungen, wie z.B. Maler-, Fliesen-, Sanitär-, Innentüren-Arbeiten usw. gewünscht, kann ein entsprechend reduzierter Preis vereinbart werden.

Sehr schöne, große Baulücke direkt am Ortsrand! Voll erschlossen zur Bebauung mit dem Familien-freundlichen Energie-Effizienzhaus 288-22-0 der Marke „Schäfer Fertighaus“! Maklerfrei! 63637 Oberndorf ist ein Ortsteil der Großgemeinde Jossgrund und befindet sich inmitten einem großräumigen Naherholungsgebiet. Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda-Hanau-Frankfurt, sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda-Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt. Beide Strecken werden von der DB Regio AG bedient.Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig angebunden, die beide nach Bad Orb führen. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der Bundesautobahn A66 in nordwestlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der Bundesautobahn 66 in nordöstlicher Richtung. In Oberndorf befindet sich ein Kindergarten und die Jossatal-Schule, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Fahrschule. Weitere allgemeinbildende Schulen gibt es in Bad Orb (Realschule), Gelnhausen (Gymnasien), Wächtersbach (Gesamtschule) sowie Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule). In Oberndorf sind folgende Geschäfte vorhanden: Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Getränkehandel, 2 Friseurgeschäfte, Herrenboutique, Geschenkladen, Sonnenstudio, Wäscherei/Reinigung. Sowie weitere Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten. Autoreparaturwerkstätten in Burgjoss. Gaststätten/Lokalitäten: Eine Pizzeria, ein Restaurant im Gemeindezentrum, eine Location für junge Leute, Eisdiele, sowie noch weitere Gaststätten in den Nachbarorten. Medizinische Betreuung: 1 Zahnarzt in Oberndorf, Arzt und Physiotherapiezentrum und im Nachbarort Burgjoss. Standort DRK Notdienst in Burgjoss, Banken: Raiffeisenbank und Kreissparkasse in Oberndorf Für’s Hobby: Fußballvereine, Tennisverein, Golfplatz im OT Lettgenbrunn, schöne Fahrrad- und Wanderwege und vieles mehr. Bei Kontaktaufnahme, bitte die Gr.-Nr. # 761-PR mit angeben.

ISOLIERUNG: Ein Fertighaus aus Holz gilt als besonders gut wärmeisoliert. Die Isolierung hat bei uns einen extrem hohen Stellenwert. Anders als Andere setzen wir auch in den Außenwänden auf Mineralfaser-Dämmung, denn das üblicherweise verwendete Styropor ist das Gegenteil von nachhaltig. Für die Innenwände, Decken und das Dach erreichen wir hervorragende Dämmwerte und einen sehr hohen Schall- und Brandschutz durch Mineralwolle. Zur Nachhaltigkeit gehört auch die umweltschonende und Feuer-hemmende Isolierung der Außenwände. Sagen Sie nein zu Styropor (entflammbar!) und setzen Sie auf Steinwolle als Dämmmaterial (nicht entflammbar!). Unsere Häuser werden mit den von uns entwickelten diffusions-offenen oder diffusions-geschlossenen Außenwänden, so sorgfältig gegen Kälte und Hitze gedämmt, dass Sie sich bei jedem Wetter wohlfühlen und zu Recht ein gutes Gewissen haben können. Das Haus ist projektiert. Das Bauvorhaben kann kurzfristig begonnen werden. Bilder und Fotos zeigen möglicherweise Zusatzleistungen, die gegebenenfalls gegen Preiskorrektur angeboten werden. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind freibleibend und ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!