Haus zum Verkauf €895.000 420 m²
Thebäerstraße 29, 54292 Trier, Nord

Das voll vermietete, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus sowie einem zweigeschossigen Hinterhaus und wurden im Jahre 1888 in massiver Bauweise errichtet. Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Im Rahmen der im Jahr 1965 erfolgten Umbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss zunächst ohne Genehmigung ausgebaut. Dadurch entstanden zwei weitere Wohnungen, eine im Vorderhaus und eine im Hinterhaus. Für die Wohnung im Vorderhaus wurde 1966 eine Baugenehmigung erteilt, für die Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses besteht seitdem formell lediglich eine Duldung. Die geduldete Einheit im Dachgeschoss des Hinterhauses wurde zum 31.01.2021 gekündigt. Das Objekt wurde seit den 1980er Jahren sukzessiv modernisiert. Erneuert wurden unter anderem teilweise die Bäder, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Boden- und Wandbeläge. Zwischen 2015 und 2019 wurden die Wohnungen im Dachgeschoss des Hinterhauses und im 1. Obergeschoss des Vorderhauses modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses und im 1. Obergeschoss des Hinterhauses entspricht noch dem Stand der 1980er Jahre und ist entsprechend in Teilen erneuerungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen wurden um 2000 modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand.

Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Pultdach, beide mit Schiefereindeckung, Zwischenbau im Treppenhaus mit Bitumeneindichtung Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Wohnungen (2004-2009), im Treppenhaus Holzfenster einfach verglast Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung, im Dachgeschoss zusätzlich elektrisch betriebener Warmwasserspeicher Innenliegende Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC

Die kreisfreie Stadt Trier ist die viertgrößte Stadt im Bundesland und befindet sich am westlichen Rand von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Mosel und der Grenze zu Luxemburg. Trier hat ca. 110.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Denkmäler. Ein wirtschaftlicher Schwerpunkt ist unter anderem die Tourismusbranche, aber auch der Handel und produzierendes Gewerbe mit Baustoff- und Verlagswesen, sowie diverse Dienstleistungsunternehmen. Zudem ist diese Region für den Weinanbau bekannt. Darüber hinaus ist die Stadt ein Hochschulstandort und verfügt über ein ausreichendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Universitäten und eine Theologische Fakultät im Stadtgebiet. Die A602 verbindet die umliegenden Autobahnen zur A1 und A64. Der Hauptbahnhof verfügt über Bahnanschlüsse Richtung Koblenz, Saarbrücken und Köln. Der nächstliegende Flughafen befindet sich im Nachbarland Luxemburg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in der nur ca. 45 km entfernten Innenstadt von Luxemburg. Das Mehrfamilienhaus liegt am nördlichen Rand des Trierer Stadtzentrums. Es handelt sich um eine zentrale, aber dennoch ruhige, gute Wohnlage in der Innenstadt. Die Immobilie befindet sich an einer gering befahrenen Nebenstraße und ist nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aufgrund der zentralen Lage gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- und Regionalverbindungen) sowie den Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 500 m Entfernung befindet. Der nächstliegende Autobahnanschluss zur A602 ist ca. 2 km entfernt.

Für das derzeit noch voll vermietete Mehrfamilienhaus beträgt die jährliche Nettokaltmiete ca. € 37.524,00. Der Mietvertrag der Einheit im Dachgeschoss des Hinterhauses wurde zum 31.01.2021 gekündigt. Da diese Einheit baurechtlich lediglich geduldet ist, wird keine Anschlussvermietung generiert. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.02.2021 jährlich ca. € 29.124,00.