3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 66 m²
Böhmer Straße 45, 60323 Frankfurt am Main, Westend-Nord

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung in bester Westendlage zu erwerben. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon (nach vorne gelegen) und - als highlight - über einen ca 25 qm großen Garten (nach hinten gelegen), der als Sondernutzung zugewiesen ist und die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Altbaus mit lediglich 3 weiteren Parteien und verfügt über die klassischen Stilelemente, wie 3,34 m lichte Raumhöhe und Flügeltüren zwischen den Haupträumen. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut gelungen. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur (ca. 4,83 qm), von dem aus die 3 Räume separat betreten werden können. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Wohnzimmer (ca. 20,67 qm) - Esszimmer (ca. 14,75 qm) mit direktem Zugang zur - Küche (ca. 6,05 qm) mit Einbauküche und großem Fenster. Die Küche wird vom Esszimmer durch eine Glasschiebetür getrennt. Diese Lösung spart Platz und ist auch optisch eine ansprechende Lösung. Vom Esszimmer führt eine kleine Treppe hinab in den Garten (ca. 25 qm). Der Garten wird aktuell nicht genutzt und ist dementsprechend in einem pflegebedürftigen Zustand. Hier eröffnen sich ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gartennutzung bis zum Grillrefugium ist hier alles möglich. Der Garten ist zur Gebäuderückseite gelegen und somit von der Straße abgewandt. - Schlafzimmer (ca. 12,4 qm) - Bad (innenliegend - ca. 6,82 qm) - großer Kellerraum Die Wohnung ist klassisch mit Echtholzparkett in den Wohnräumen und mit Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Das Bad, die Küche und die Heizkörper sind im Zuge der Sanierung 2007 erneuert worden.

Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Einbauküche, Kellerraum, Balkon und Garten

Die Wohnung befindet sich in der Böhmer Straße, Westend Nord. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüneburgweg mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch auf dem Reuterweg, den sie in nur 1 Minute Fußweg erreichen, befinden sich ein Supermarkt, ein Metzger und weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die U-Bahn Station Grüneburgweg ist nur 500 Meter entfernt und in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Alte Oper ist nur 900 Meter entfernt und in ca. 9 Minuten zu Fuß erreicht. Auch der Grüneburgpark ist nur 900 Meter Fußweg entfernt. Der Uni Campus Westend befindet sich nur 450 entfernt und ist in ca 5 Minuten zu Fuß erreicht. Hier verbinden sich zentrale und dennoch ruhige Lage perfekt.

Wichtiger Hinweis! Bitte vor Kontaktaufnahme lesen und beachten! Die Wohnung ist an eine alte Dame (89 Jahre) vermietet. Die Miete beträgt 700,00 Euro kalt zzgl. 150,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung. In dem Mietvertrag sind Eigenbedarfskündigung und Mieterhöhungen ausgeschlossen. Die Wohnung eignet sich somit nur für einen Kapitalanleger, der die Lage und die Wertentwicklung der Immobilie richtig einzuschätzen vermag. Die günstige Miete ist beim Kaufpreis berücksichtigt worden. Es liegt eine Wertindikation für die Immobilie aus dem Mai 2019 i.H.v. 569tsd. Euro vor. Das Westend ist seitdem sicher nicht günstiger geworden. Die Mieterin ist eine gebildete und überaus freundliche Person, sodass hier ein völlig unproblematisches Mietverhältnis übertragen wird. Im Gegenzug wird beim Verkauf darauf geachtet, dass der neue Eigentümer die Mietsituation respektiert und seine finanziellen Möglichkeiten ausreichend sind, die Vermietungssituation wirtschaftlich abzubilden. Die Rendite wird hier mittelfristig durch den günstigen Kaufpreis und die weitere Wertentwicklung der Immobilie erzielt. Sie haben hier eine der seltenen Gelegenheiten, sich eine sehr schöne Altbauwohnung im Frankfurter Westend zu sichern. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine kurze aber trotzdem aussagekräftige Nachricht. Bitte haben Sie Veständnis dafür, dass ich aufgrund der Vielzahl der Anfragen bereits eine Vorauswahl treffe und nicht auf jeden inhaltsleeren "Informationsfetzen" reagiere. Eine Maklercourtage fällt nicht an!