Haus zum Verkauf €515.500
Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist der perfekte Ort Ihre Träume vom eigenen Heim und die Zukunft für Ihre Familie langfristig zu verwirklichen. Dieses Wohnhaus hat viel Platz für drinnen und draußen, und steht in einer sehr ruhigen Wohngegend im herrlich gelegenen heilklimatischen Kurort Wolfegg. Für Ihre langfristige Planung eignet es sich im Besonderen als Mehrgenerationshaus.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 qm wurde im Jahr 1979 erbaut. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 724 qm und ist an einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen, die nur von den Anliegern genutzt wird. Links und rechts grenzt das Grundstück an zwei Nachbargrundstücke und zur Südwestseite, an der ein großer Balkon und Terrasse liegt, an eine Wiese mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Die Doppelgarage fasst das Grundstück zu einer Seite ein, über die andere Seite kann der Garten befahren werden. Der Garten ist mit Maschendrahtzaun umzäunt.
Das Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Hof gelangen Sie, an einem überdachten Vorplatz vorbei der sehr gut zur Lagerung von Holzvorrat, als Fahrradabstellplatz oder ähnlichem geeignet ist, über drei Treppenstufen in das Erdgeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist stufenlos auf der Erdgeschoßetage verteilt und bietet viel Platz und Komfort. Der Wohn- Essbereich und die Küche kann mit Leichtigkeit in einen Wohnraum mit offenem Wohnkonzept gestaltet werden. Im Wohnbereich ist ein offener Kamin repräsentativ platziert, dieser verspricht gemütliche Herbst- und Winterabende bei prasselndem Holzfeuer. An die Küche gliedert sich eine geräumige Speisekammer an. Im Flur ist ein separates Gäste-WC und eine Nische für die Garderobe untergebracht. Über den Flur erreichen sie die drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Den Balkon mit Süd-Westausrichtung erreichen Sie von Essbereich aus, er erstreckt sich in geräumiger L-Form auch noch entlang der Südseite.
Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang von außen die sehr gut geschnittene zweite Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche und Flurbereich gestaltet. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist komplett renoviert und sofort beziehbar. Die auf den Raum ausgemessene Einbauküche ist originalverpackt und kann sofort eingebaut werden.
Auf derselben Etage befinden sich drei Kellerräume und ein Heizraum, in dem sich die gesamten Versorgungsleitungen, die Gastherme und die Steuerung der Solar Anlage befinden.
Das Dachgeschoß ist isoliert und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. An der Südseite gibt es eine kleine Loggia. Der große Dachboden hat drei Fenster in den Giebelseiten und eine Balkontür für die Loggia.
Evtl. zukünftige Investitionen ist die energetische Dämmung der Fassade im Bereich der UG Wohnung, die aber ohne viel Aufwand zu realisieren ist, sowie die Erneuerung der Fenster und Türen nach neuestem Standard.
- Alle Angaben basieren auf den Daten die im Baugesuch, dem Energieausweis oder auf Angaben der Eigentümer beruhen, auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung oder Gewähr übernommen wird.
Käuferprovision 2,90% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis (06.11.2020)
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren möchten freuen wir uns sehr auf ihre Nachricht mit Telefonnummer und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Interessenten, die einen detaillierten Finanzierungsplan vorweisen können werden bevorzugt.
Verhaltensregeln bei Besichtigung:
Wenn Sie Schnupfen, Husten, Fieber oder andere Krankheitssymptome haben, führen wir keine Besichtigung durch.
Es besteht Maskenpflicht und einhalten der Abstandsregel bei Individualbesichtigungen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
