Haus zum Verkauf €485.000
Objektbeschreibung:
Diese schicke Doppelhaushälfte in Dormagen - Stürzelberg kann schon bald Ihr neues Familiendomizil sein.....
Auf insgesamt ca. 138 m² erwartet Sie ein moderner Grundriss. Sie wohnen zu zweit, zu dritt, oder suchen einfach einen Platz zum Arbeiten und Erholen? Hier können Sie Ihrer ganzen Familie einen hellen und freundlichen Lebenstraum erfüllen. Wohnen mit 2 Parteien, in getrennten Einheiten, ist ebenfalls möglich!
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ( kann übernommen werden ) und dem Bad ( Tageslicht ), das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Den Garten erreichen Sie durch eine Terrassentür über die Küche.
Das Obergeschoss erstreckt sich, leichte Schrägen ausgenommen, über die gesamte Fläche vom Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein kleineres Büro.... Platz ist hier ausreichend vorhanden. Die Gaube, nachträglich errichtet in 2002, schafft zusätzliches Raumgefühl.
Das Grundstück mit ca. 1407 m², ist ein Traum. Hier werden Gartenfreunde ebenso Ihren Spaß haben, wie Besitzer, die "nur" Ihren Rasen pflegen möchten. Zusätzlich dazu, finden Sie auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die als Garage oder Hobbyraum genutzt werden können. Stellplätze für einen Wohnwagen, oder zusätzliche Autos, stehen Ihnen ebenfalls zu Verfügung.
Der jetzige Eigentümer hat Anfang der 2000er div. Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Elektrik und Badezimmer durchgeführt. Lediglich die Ölheizung aus dem Jahr 1998 "sollten Sie im Auge behalten".
Ein tolles Haus mit Potential! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung:
- Öl Heizung aus 1998.
- Elektrik aus 2002.
- Bäder ebenfalls aus 2002. Tageslicht.
- Doppelverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden.
- Voll unterkellert.
- Dachgauben aus dem Jahr 2002.
- Zahlreiche Stellplätze im Hof.
- Zusätzlich dazu 2 Garagen.
- Div. Gartenhäuser können übernommen werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1407 m²
Lagebeschreibung:
Die Haus befindet sich im begehrten Stadteil Stürzelberg.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind dennoch sehr gut an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln angebunden.
Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung mit dem Bus ist auch gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind im Umkreis vorhanden.
Sonstiges:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42500105-06557
