Haus zum Verkauf €628.000 110 m²
93173 Wenzenbach, Regensburg (Kreis)

Dieses Schmalzl Design Pultdach-Haus überzeugt auf den ersten Blick mit seinem besonderen Charme. Es handelt sich um ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus, das 2011 in einem wunderschönen, gewachsenen Baugebiet im Herzen der Gemeinde Wenzenbach errichtet wurde. Zu dieser Immobilie zählen neben dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und dem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss zwei weitere Wohn-/ Schlafräume sowie ein Badezimmer im Obergeschoss (Kniestock bei 2 Meter). Ein signifikantes Merkmal dieses Objekts ist zudem der wunderschön angelegte, gepflegte Garten. Das Haus ist voll unterkellert, wobei die lichte Rohbauhöhe im Untergeschoss auf 2,375 m erhöht wurde. Davon profitiert insbesondere ein großes, voll ausgebautes und beheizbares Zimmer mit knapp 21 Quadratmetern. Dieses Zimmer kann bspw. als Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden. Es hat ein großes Fenster zu einem liebevoll angelegten Lichtgraben. Ein weiterer Raum im UG bietet sich als Waschraum an.

Die Immobilie besticht vor allem durch einen enormen Lichteinfall und ihre hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss und im Badezimmer ist bspw. ein Solnhofer Naturstein verlegt. Dieser findet sich auch bei den Fensterbänken und der Waschtischplatte im Badezimmer wieder. Das Spülbecken und die Edelstahl-Arbeitsplatte in der schlichten, weißen Küche wurden in einem Guss gefertigt. Ein echter Blickfang ist die geschlossene, freitragende Treppe aus massiv gebeizter Buche vom EG ins OG. Das Haus verfügt über zwei Glastüren – eine zwischen Windfang und Wohnbereich und eine satinierte Glasschiebetür ins Badezimmer. Neben einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer verglasten Dusche ist im Bad ein an die Fußbodenheizung angeschlossener Handtuchheizkörper installiert. Sämtliche Fenster (ausgenommen die kleinen Fenster im Gäste-WC, dem Windfang und dem oberen Flurbereich) verfügen über elektrisch verstellbare Jalousien mit Flachlamellen. Diese erweisen sich besonders aufgrund der sonnigen Lage als wertvoll. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Parallel-Schiebe-Kipptüren. Die Außenanlagen dieser Immobilie sind besonders erwähnenswert. So wurde nicht nur für den Terrassenbelag und die Beeteinfassungen ein hochwertiger Granit gewählt. Auch die Bepflanzung des Objekts sticht ins Auge: die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckende Terrasse lädt dazu ein, den Blick durch Ihren wunderschön bepflanzten Garten schweifen zu lassen und die Stille am Schönberg zu genießen. Beide Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Immobilie liegt im Herzen des vielseitigen Baugebiets „Am Schönberg“ in Wenzenbach. Der Ort selbst ist eine überaus lebenswerte Gemeinde, etwa 9 km nordöstlich von Regensburg entfernt. Zu ihren Sehenswürdigkeiten zählen Schloss Hauzenstein und Schloss Schönberg. Zu Füßen des Schlosses Schönberg verläuft der von Radlern und Spaziergängern gleichermaßen gern genutzte Radweg von Regensburg nach Falkenstein. In fußläufiger Umgebung dieser Immobilie gibt es alles, was sie brauchen: unberührte Natur, liebevoll gestaltete Spielplätze und ein toller Walderlebnispfad. Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Und für Ihre Kinder selbstverständlich auch Kindergarten, Kita und Schule..

Das Haus wird über ein Gasbrenngerät für die Heizung und Warmwasseraufbereitung betrieben. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage mit Flachkollektoren auf dem Dach. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Temperaturregelung erfolgt raumweise. Eine SAT-Anlage ist auf dem Dach montiert. Diese Immobilie wird privat vom Eigentümer verkauft. Sollten Sie sich für das Objekt interessieren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne per Email mit für den Kauf relevanten Informationen.