Haus zum Verkauf €419.000
65510 Hessen - Hünstetten

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1728946?accessKey=5ee1 +++

Viel Platz sowie Aus- und Umbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer eigenen Projekten bietet diese Immobilie in Hünstetten im Taunus. Hier erwerben Sie nicht nur ein ca. 150 m² großes, umfassend saniertes Einfamilienhaus in sofort bezugsfertigem Zustand - darüber hinaus steht Ihnen ein Hof mit 2 Scheunen zur Verfügung, die insgesamt ca. 300 m² weitere Fläche bereithalten. Ein Bauantrag für das Schaffen von weiterem Wohnraum wurde bereits gestellt, sodass die Entscheidung nun bei Ihnen liegt. Ob künftiges Familiendomizil oder Raum zum Wohnen und Wirtschaften - hier können Sie sich frei entfalten.

Auch eignet sich das topgepflegte Anwesen hervorragend für die Voll- oder zimmerweise Vermietung beispielsweise an Monteure. Sämtliches Inventar und Mobiliar wird mitverkauft, sodass Sie ab sofort auch von dem bereits vorhandenen, umfangreichen Kontaktnetzwerk von Monteuren profitieren können. Die erzielbaren Einnahmen werden auf ca. 25 € pro Nacht und Zimmer geschätzt.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1840 erbaut und erst 2004 komplett saniert. Neben den 6,5 gemütlichen Wohnräumen, darunter ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitsraum, umfasst sein Grundriss außerdem eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Vollbadezimmer mit Fenster, ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC. Das derzeitige Büro kann alternativ auch als weiteres vermietbares Schlafzimmer oder als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum genutzt werden.

In der angebauten Hofreite mit 2 Scheunen findet sich ausreichend Platz für zusätzliche Unterkünfte. Giebelhohe Decken und ein neutraler, vielseitig nutzbarer Grundriss ermöglichen es Ihnen hier, auf Basis Ihrer eigenen Vorstellungen bspw. eine einladende Gewerbeeinheit oder weitere Unterkünfte zu schaffen. Zum Haus gehört außerdem ein großer Innenhof mit 4 Stellplätzen für Pkw.

Objektnr: 1025940

Ausstattung:
+ Kernsaniertes 6,5-Zi.-Wohnhaus
+ Hofreite mit 2 Scheunen (ca. 300 m²)
+ Scheune kann ggf. zu Wohnraum werden
+ Viel Potenzial für Um- und Ausbauten
+ Vermieten oder Wohnen u. Arbeiten möglich
+ Inventar und Möbel wird mitverkauft
+ Netzwerk f. Monteure kann übernommen werden
+ Durchschnittliche Mieteinnahmen ca. 25 €/Zimmer
+ Großer Innenhof
+ 4 Pkw-Stellplätze
+ Gut angebundene Lage im Taunus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.793,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 520,26 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage des Einfamilienhauses stellt die schönsten Facetten des Taunus in Aussicht. Sie befindet sich in Hünstetten, einer Gemeinde im Rhein-Taunus-Kreis inmitten herrlicher Naturlandschaften und verkehrsgünstig zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen.

Eine gute Grundversorgung gewährleistet das benachbarte Bad Camberg, dessen Zentrum Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichen. Hier sind Supermärkte sowie Bankfilialen und viele weitere Geschäfte ansässig, während die städtische Klinik eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt.

In komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahn 3 sowie die Bundesstraße 417. Sowohl nach Mainz und Wiesbaden als auch nach Frankfurt am Main dauert die Fahrt so unter einer Stunde. Der nächste Regionalbahnhof, der von Zügen in Richtung der Großstädte angefahren wird, befindet sich in Bad Camberg.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cdd81f686e