Haus zum Verkauf €1.390.000
82377 Bayern - Penzberg

Penzberg(17.000 Einwohner) lebenswerte Stadt in der oberbayerischen Voralpenregion, Pfaffenwinkel, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen gelegen
Verkehrsanbindung:
Autobahn(A95) München-Garmisch,
Eisenbahnlinie Kochel a. See - München (Halbstundentakt)
Gut ausgebauter Ortslinienverkehr (Stadtbus)
Freizeitaktivitäten:
Die nahen Berge und Seen (Starnberger-, Ammer, Kochel- Staffelsee, usw.) geben der Stadt einen hohen Freizeitwert im Sommer und im Winter.
Die Wintersportgebiete Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Ehrwald, Lermoos, Seefeld sind mit dem Pkw in längstens einer Stunde erreichbar.
Aber auch in Penzberg selbst mit seinem Freizeit- und Erholungsgebiet
„Bergehalde“, dem Freibad Eitzenberger Weiher, dem Huber See und das in Bau befindliche neue Hallenbad lässt es sich gut leben.
Bildungswesen:
Das örtliche Schulwesen mit Grund- und Hauptschulen (Mittelschule), Förderschule, Montessori-Schule, Realschule und Gymnasium ist gut ausgebaut.
Kinderkrippen, Kindergärten und Hort sowie Mittagsbetreuung an den Grund- und Hauptschulen sind vorhanden.
Kultur:
Museum Penzberg, Sammlung Campendonk
Bergwerksmuseum
Musikschule
Gesundheitswesen:
Klinikum Penzberg, Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung
3 Apotheken
Ärzte für Allgemeinmedizin, Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte
Breitgefächerter medizinischer Ergänzungsdienst
Vereinsleben:
Nahezu 100 Vereine, Sport, Kultur Brauchtum, prägen das vielfältige, gesellschaftliche, örtliche Leben.
Senioreneinrichtungen:
Alten- und Pflegeheim Steigenberger Hof, Parkwohnanlage der Rummelsberger e.V.
AWO - Seniorenzentrum
Essen auf Rädern (AWO)
Caritasverband für den Landkreis Weilheim-Schongau e.V. Informations- und Servicestelle der offenen Behindertenarbeit
Unterkünfte:
3 Hotels am Ort
Beschreibung der Immobilie
Sehr gepflegt, nicht sanierungsbedürftig
Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage, 2 Gartenhäuser und einer überdachten Holzlege; 2 Wasserhähne für die Außenanlagen. Das Haus wurde 1979 erbaut und den letzen 12 Jahren laufend erneuert
Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Der Keller hat zusätzlich insgesamt rd.95 qm.
Heizung:
zentrale Ölheizung, Heizkörper in allen Zimmern,
zum Teil Fußbodenheizung. 2 Kachelöfen.
Gasanschluss ist möglich.
Energiebedarf 156.2 kWh/(m²·a)
Böden: Parkett, Bodenplatten, Fliesen, PVC
Fenster:
Fensterrahmen: aus massivem Mahagoni
Fensterscheiben: Doppel-Isolierverglasung
Alle Fenster mit Rollladen ausgestattet
Zum Teil elektrische Rollladen
Türen:
Alle Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss aus Eiche massiv,
im Dachgeschoss Fichte
Erdgeschoß:
Wohnzimmer, Esszimmer (mit Kachelofen), Küche, Wirtschaftraum (Anschlüsse Waschmaschine, Trockner, Spüle), Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC,
Wintergarten (mit Kachelofen),
Terrasse mit Sonnenmarkise
Obergeschoß:
4 Räume, die als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Davon sind in einem Zimmer die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. 2 Bäder mit WC und Wanne,
2 Balkone mit Stromanschluss
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
(abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 60 qm))
1 großer Wohnraum, 2 Schlafräume, 1 Küche (neu und bisher unbenutzt), 1 Bad mit Dusche und WC,
4 solarbetriebene Außenrolladen an den Dachfenstern,
Balkon
Keller:
1 großer Partyraum, 1 Heizungsraum (mit Dusche, WC, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)), 1 Öltankraum, 2 Vorratskellerräume,
1 kleine Werkstatt
Dachtragwerk:
Holzkonstruktion, bedeckt mit Frankfurter Pfannen, isoliert mit Isovers-Innenwanddämmung
Mauerwerk:
Ziegel (Poroton)
Decken aus Stahlbeton
Sonstiges:
Haussprechanlage mit elektrischem Türöffner
Wasserenthärtungsanlage
Aufgrund der Größe und Ausstattung des Hauses kann es sehr gut von einer Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus verwendet werden.
Zum Teil sind hochwertige Einbaumöbel vorhanden, die übernommen werden können.
Bei Interesse bitte Exposé anfordern