2-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
Flensburger Straße 11, 60435 Frankfurt (Main) - Eckenheim

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung, zwei Zimmer Küche Bad, befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist in eine ruhige, parkähnlich angelegte Wohnanlage - Nähe Dornbusch, einer bevorzugten Wohnlage - eingebunden.

Ausstattung:
Die beliebte zwei Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt mit ihrer einladenden Aufteilung.

Zu Beginn empfängt Sie ein kurzer Flur, der Sie rechter Hand zum Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus erschließt sich eine kleine, separate Küche.

Das Tageslichtbadezimmer erwartet Sie mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Etagenheizung/Gas-Kombitherme.

Das weiß gefliest Bad und die Küche, die frisch weiß gestrichenen Räume sowie ein hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmer runden den freundlichen Eindruck ab.

Durch die stets erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich sowohl das Haus und als auch die Wohnung in einem Top Zustand. So wurde in den letzten Jahren eine aufwendige Gebäudesanierung (Erneuerung und Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Haus- u. Hintereingänge, Vordächer, Klingelanlage nebst Haustelefonen, Schließanlage, Renovierung Hausflure und Kellerabgänge, Erneuerung der Außenanlage) vorgenommen.

Küche (Abstand) und Bad einschl. Kombitherme sowie Gas-, Wasser und Elektroversorgungsleitungen wurden im Rahmen einer Wohnungssanierung vor wenigen Jahren komplett erneuert. Für die Gas-Kombitherme besteht ein Wartungsvertrag.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten Ihnen der Dachboden sowie ein Fahrradkeller.

Schnelles Internet verfügbar 1000 Mbit/s (Vodafone Kabelinternet).

Lage:
Die hervorragende Lage des Stadtteil Eckenheims verbindet das Gefühl mitten drin zu sein und trotzdem die Ruhe zum Studieren oder Abschalten vom Alltag zu haben.

Am Dornbusch (10 Gehminuten) laden Cafés, Bars und Restaurants zum Ausgehen ein. Für die alltäglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage bietet sowohl den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die nächste Haltestelle der Buslinie 34 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, dann ab Haltestelle Dornbusch (1 Busminute) weiter mit U2/U3 (2-4 Minutentakt). Alternativ geht es in wenigen Minuten mit dem Wagen über die Autobahnanschlüsse A66, A661 oder A648 in alle Richtungen. Unweit des Alleenrings, des Hessischen Rundfunks und des Hauptpolizei-Reviers geht es mit dem Fahrrad in 5 Minuten zur UNI / Neuer Campus oder zur Fachhochschule / ISM.

Durch die vorteilhafte Lage in zweiter Reihe zum Marbachweg sind Sie dennoch von Verkehrsgeräuschen völlig abgeschirmt.

Sonstiges:
Die Wohnung kann zum 01.04.2021 bezogen werden.

Vom Vormieter kann auf Wunsch die von ihm eingebrachte Einbauküche gegen Abstand übernommen werden.

Die Wohnung wird von der GWH fair und nachhaltig bewirtschaftet.