Haus zum Verkauf €469.000 336 m²
50259 Pulheim

Bei Kaufabschluss wird eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57% inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises an das Unternehmen Agnes Kriek Immobilien fällig.

Baujahr: 1969
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Es entstand damals eine neue Wohnbausiedlung mit mehreren Reihenhauszeilen, einer neuen Erschließung sowie einigen Garagenhöfen. Die Siedlung wurde verkehrsberuhigt angelegt, sodass Autos nur bedingt vor die Häuser fahren bzw. davor parken können. Die angebotene Immobilie stellt eine Ausnahme dar, denn Ihnen steht nicht nur die Garage im Garagenhof zur Verfügung, das Gebäude verfügt als Reihenendhaus auch über eine direkt am Haus angebaute Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen offenen und geräumigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche sowie ein kleines Gäste WC.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Kellergeschoss sowie die beiden oberen Etagen.

Der große Garten sowie die sonnige als auch teils überdachte Terrasse runden das schöne Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das Tageslichtbad. Aus dem geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Aussicht über die grünen Gärten und Nachbarhäuser.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette. Die Sanitäreinrichtungen sind weiß gehalten. Insgesamt ist der Raum durch das Fenster schön hell.
Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Kinderzimmer ausgebaut. Dachflächenfenster bringen Sonne in den gemütlichen Raum mit seinen Schrägen.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum einem Waschkeller mit einem Kellerfenster als auch einen weiteren Kellerraum zu Ihrer Verfügung.

Die Ausstattung ist gut, könnte jedoch in einigen Bereichen erneuert bzw. modernisiert werden. Die Putzfassade ist braun gestrichen, gartenseitig befindet sich ein kleiner Balkon im OG, die Terrasse als auch der Garten sind schön groß, sonnig und nicht einsehbar. Ein ebenfalls großer Vorgarten mit viel Platz für Fahrräder und die Mülltonnen - aktuell üppig bewachsen, weist den Weg in das schöne Einfamilienwohnhaus.

Sie finden im Eingangsbereich eine Holztür mit Glaselementen und einem Vordach. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1998, Dreh- Kippbeschläge, isolierverglast mit Rollläden. Decken und Wände sind überwiegend tapeziert und/oder gestrichen, die Böden gefliest oder mit Teppich belegt. Die Heizungsanlage wurde 1996 erneuert, es handelt sich um eine Ölheizung mit Tank im Kellergeschoss, Heizkörper befinden sich in allen Wohnräumen. Es gibt ein Gästebad im EG und ein Badezimmer im OG. Beide verfügen über je ein Fenster, sind hell gefliest und die Sanitäreinrichtungen sind im Farbton weiß gehalten.

Anzahl Terrassen: 1

50259 Pulheim

Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die nordwestlichen Stadtbezirke Kölns. Pulheim liegt im linksrheinischen Teil der Kölner Bucht und ist etwa 13km (Luftlinie) von der Kölner Stadtmitte entfernt. Die Innenstadt von Pulheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten sowie KiTa`s liegt in ca. 1,8 km Entfernung zum Marderweg. Grund- und weiterführende Schulen sind in Pulheim in einer Vielzahl vertreten. Die Verkehrsanbindung an die A1, A57 und an die A4 sind unweit der Stadtgrenze zügig und vor allem gut zu erreichen.