Haus zum Verkauf €310.000 260 m²
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1924
frei werdend
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Die exklusiv von uns angebotene massive Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Erholungsort Ralswiek auf der Insel Rügen. Die deutschlandweit bekannte Störtebecker Festspielbühne ist nur 400m entfernt. Die kleine Gemeinde besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen wenigen Reihen- bzw. Doppelhäusern. Der Ralswieker Hafen und der Jasmunder Bodden sind nur 150m entfernt. Vom Dachgeschoss aus hat man einen seitlichen Blick auf den Bodden.
Das gepflegte Haus wurde 1924 gebaut und zuletzt im Jahr 2015 umfangreich saniert. In 2019 folgte eine weitere Renovierung des Obergeschosses, sowie eine zusätzliche Dämmung und Ausbau des Spitzbodens. Das gesamte Haus ist liebe- und geschmackvoll eingerichtet und entspricht allen heutigen Wohnstandards.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 1,5 Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, mit einer modernen Einbauküche und Tresen aus dem Jahr 2011. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Ein zentral gelegener Kaminofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein und schafft eine wohlige Wärme. Von der Wohnküche hat man einen Zugang zur sonnigen und windgeschützten 25m² großen Südterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den Essbereich das Wohnzimmer. Eine integrierte Kinoleinwand im Wohnzimmer bietet hier ein einzigartiges Filmspektakel. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein Arbeitszimmer. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die untere Etage wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Duschbad wird über eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlich erwärmt. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das 260 m² große Grundstück besticht durch die ruhige Lage und eine sonnige Süd-west Ausrichtung. Die angrenzenden Häuser sind auch durch deren ruhige Eigentümer bewohnt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen, sowie ein Carport und Platz für ein weiteres Auto. Die Zuwegung zum hinteren Nachbarhaus erfolgt über das Verkaufsgrundstück, welches durch ein Wegerecht gesichert ist.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Technische Ausstattungsdetails im Überblick:
-Massivhaus
-Brennwerttherme
-Isolierfenster aus Kunststoff
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Bad
-Fußbodenbeläge Laminat in allen Zimmern, Bäder sind gefliest
-Waschmaschinenanschluss unter der Treppe zum DG
-Anschluss ans öffentliche Netz (Abwasser, Wasser, Energie und Gas)
-Sat-Tv Anschluss, TV Anschluss in jedem Zimmer, Glasfaseranschluss 50 MBits oder mehr
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Verkauf & Beratung
Patrick Gebel
Email: pg@wohneninvorpommern.de
Mobil: 0151 51059095
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Wohnen in Vorpommern GmbH
Chausseestr. 6
18445 Preetz
18528 Ralswiek
Ralswiek mit seinen ca. 300 Einwohnern auch genannt ,,Vieneta Rügen‘‘, liegt am südlichen Rand des großen Jasmunder Boddens auf der Insel Rügen. Der Hafen des naturbelassenen Ortes diente einst den Wikingern, Piraten und Störtebecker als Seehafen und ist bis heute eine der großen Touristenattraktionen auf Rügen. Der moderne Yachthafen verfügt über 100 Liegeplätze und ist bei Wassersportlern sehr beliebt. Neben dem Hafen und dem Wasser ist Ralswiek von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft umgeben, die man bei frischer Luft mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden kann. Der Ort ist perfekt für alle die die dem städtischen Trubel entfliehen wollen und einen Ort zum Leben oder Erholen suchen. Wenn man doch mal den Trubel sucht ist die Inselhauptstadt Bergen nur 5km entfernt. Hier findet man alle wichtigen Infrastrukturellen Dienstleistungen. Bergen verfügt auch über ein Krankenhaus, diverse Ärzte und alle weiterführenden Schulen.
Die mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbare Stadt Bergen ist angeschlossen an den IC und die Regionalbahn.
In Ralswiek befinden sich diverse Restaurants, die Störtebecker Naturbühne und ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.
