2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 51 m²
80796 München (Schwabing-West)
bisheriger Preis €600.000

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Kleine Wohnanlage. Bad mit Fenster. Kleine Kammer in der Wohnung. Kein Durchgangszimmer. Große Küche. Mit Südwest-Balkon. Alles schön hell. Die Wohnung ist vermietet und wird zur Kapitalanlage verkauft. Der Mieter ist sehr zuverlässig und wohnt seit ein paar Jahren in der Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 700€. Durch vermietetes Gemeinschaftseigentum der WEG hat man im Jahr noch einen Mietertrag von gut 700€, der in die Instanthaltungsrücklage einfließt. Das Hausgeld mit 163€ monatlich ist sehr niedrig, da z. B. Instandhaltungskosten für Aufzug oder zentrale Heizung entfallen und darin auch noch ein Betrag für die Instanthaltungsrücklage enthalten ist. Die Wohnung ist im Bad mit einer Gastherme ausgestattet. Das Guthaben aus der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 gute 270.000€. Bei der diesjährigen Eigentümerversammlung wurden eine Dämmung der Kellerdecke sowie ein Anstrich von Treppenhaus und Fassade beschlossen, deren Kosten sich auf ca. 75.000€ belaufen. Finanzierung erfolgt aus der Rücklage. Sonst stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Verkauf von Privat gegen Höchstgebot.
-Verkauf nur an PRIVAT, ausdrücklich keine Makler-

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

80796 München (Schwabing-West)

Die 2 Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in absoluter Bestlage in Schwabing West. Der Hohenzollernplatz ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Hier fahren Straßenbahn, U-Bahn und Busse. Geschäfte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Zimmer sind allesamt sehr ruhig und gehen Richtung Emanuelstr. bzw. Innenhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel