Haus zum Verkauf €2.550.000 766 m²
70192 Stuttgart (Nord)

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1929
vermietet

2 Stellplätze

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %.

Gartengeschoss:
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 57 qm, Bad und direktem Zugang zur vorderseitigen Terrasse
vier Kellerräume, ein Gewölbekeller, ein Technikraum

Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm, Küche, Badezimmer und separatem WC sowie Zugang auf die rückseitige Terrasse

Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 qm, Küche, Badezimmer, Balkon in südwestlicher Lage, eigener Zugang in den Garten

Dachgeschoss und Dachspitz:
3 Zimmer-Wohnung und Studio mit ca. 84 qm, Küche, zwei Bäder

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das zwischen 2009 und 2011 komplett kernsaniert und somit für die Zukunft fit gemacht wurde.
Nicht nur die Lage zwischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie das Grundstück bestechen, es ist auch die Hanglage, die eine wunderbare Sicht über die Dächer Stuttgarts beschert.
Größe und Aufteilung des Hauses erlauben viele Möglichkeiten der Nutzung, wenn Sie erst einmal der/die neue Eigentümer*in sind.
Auf insgesamt ca. 376 qm Wohnfläche, die sich auf fünf Ebenen bzw. vier Wohneinheiten verteilen, findet auch die große Familie genug Entfaltungsmöglichkeiten, die gerne mehrere Generationen räumlich vereinen möchte. Sie können aber auch nur einen Teil des Hauses selbst bewohnen und vermieten die anderen Einheiten. Auch der weiteren Vollvermietung steht natürlich nichts im Weg.
In den Wohnflächen des Gartengeschosses und Erdgeschosses ist die Fläche der zugehörigen Terrassen zu 50% enthalten.

Alle Zimmer zusammengenommen hält das Haus 13 Zimmer vor. Zusätzlich ist der Dachspitz komplett ausgebaut.
Das Haus ist voll vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt 65.112,-- EUR/anno - zzgl. Nebenkosten.
In der Miete sind bereits die zwei Garagen berücksichtigt, die zum Haus gehören.

Rückseitig vom Gebäude ist ein großes Grundstück, das ideal ist um die Stunden der Freizeit an der frischen Luft zu verbringen.
Der Zustand der Wohnungen könnte auf Grund der Sanierungen in den vergangenen Jahren auch kaum besser sein. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u. a. die Fenster im Dachgeschoss, Böden, Leitungen, Heizungen und manches mehr erneuert.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen bearbeitet werden, die die kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer enthalten.

*** Besichtigungen sind mit max. 2 Personen und Mund-Nasen-Schutz möglich! ***



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 125,30 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse D (<130)

Heizung: Etagenheizung mit Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Arbeiten in den Einheiten:

* 2009 - 2011: Sanierung aller Wohneinheiten im Gebäude
* 2015: Neuverlegung Parkettboden im Obergeschoss
* 2016: Erneuerung der Heizungsanlage im Dachgeschoss
* 2018: Erneuerung der Heizungsanlage in Garten- und Erdgeschoss

Umfang der Arbeiten:
* sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert
* sämtliche Sanitärgegenstände wurden erneuert
* Treppenhaus wurde voll umfänglich modernisiert
* alle Türen in den Einheiten sind aufbereitet
* im Kellerbereich wurden die Böden gefliest und die Decke
abgehängt sowie Einbaustrahler installiert

Hochwertige Materialien:
Bei den Maßnahmen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut wie z. B. Merbau Hartholz-Parkett, Granitfliesen, Mirage Feinsteinzeug.


Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen bearbeite werden, die die kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer enthalten.

*** Besichtigungen sind mit max. 2 Personen und Mund-Nasen-Schutz möglich! ***

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

70192 Stuttgart (Nord)

In einer der besten Lagen von Stuttgart, am Rande des Killesberg, befindet sich das Gebäude in exquisiter Nachbarschaft von Villen und weiterer kleinerer Mehrfamilienhäuser. Tatsächlich merkt man der Gegend ihre Lage an.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Höhenpark oder Bismarckturm, alles das und noch viel mehr ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt.