Haus zum Verkauf €3.450.000 1170 m²
53179 Bad Godesberg (Mehlem)

Baujahr: 1912

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Villa präsentiert sich in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand.

- Parkettböden / hochwertige Keramik-, bzw. Natursteinbodenbeläge auf den Etagen
- hohe Stuckdecken
- Kamin
- historische Stilelemente
- luxuriöse Einbauküche
- Wellnessbereich mit Sauna
- zwei große Bäder, drei Gäste-WC`s
- Terrassen zum Rhein gelegen
- herrschaftliche Empfangshalle
- schöner Garten
- große Doppelgarage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- Alarmanlage, Kameras
- Bewässerungsanlage im Garten (programmierbar)
- viele exklusive Details

Exklusiv residieren in Top Lage.
Als ehemalige Residenz beeindruckt diese fantastische und komplett sanierte Villa durch ihre exponierte Rheinlage und exklusive Privatsphäre.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich die großzügige Eingangshalle, der Wohnbereich mit großem, behaglichem Kamin, das Esszimmer mit Blick auf das Siebengebirge, das multimediale Fernsehzimmer, sowie die großzügige Küche mit luxuriöser Einbauküche. Ein moderner Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und das Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Die rheinseitig gelegene, begrünte Terrasse und den Garten erreichen Sie über mehrere direkte Ausgänge.

Über die herrschaftliche, zum Aufgang offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Diese Etage bietet zwei Wohn-/Schlafräume, ein großes Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken. Der geräumige Spa-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen unterstreichen den luxuriösen Charme des Hauses. Ein modernes weiteres Gäste WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Alle Räume sind über die große, offene Galerie zu betreten.
Diese Etage bietet Ihnen 3 Wohn-/Schlafräume, ein hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, sowie ein weiteres Gäste-WC.

Das ausgebaute, klimatisierte Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick über den Rhein und auf das Siebengebirge. Über die große Fensterfront mit Schiebetür gelangen Sie auf die rheinseitige Dachterrasse. Diese Etage eignet sich optimal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer.

Im Basement erwartet Sie ein weiteres, komplett neues Bad, sowie durch die komplette Unterkellerung der Villa viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Liebe zum historischen Detail findet sich in zahlreichen Stilelementen, z.B. aufwendige Tür- und Fensterelemente, Stuckelemente, Kamin und die prächtige Einfriedung aus dem Ursprungsbaujahr wieder.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Residenz mit vielen weiteren Ausstattungshighlights ein luxuriöses Wohnambiente mit sagenhaftem Blick auf den Rhein, mit Drachenfels und Schloss Drachenburg im Siebengebirge!

BITTE BEACHTEN SIE:
Bitte vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. Hier überreichen wir Ihnen gerne ein erweitertes Exposé mit weiteren, detaillierten Informationen und Bildern.

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Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53179 Bad Godesberg (Mehlem)

Ihr neues Refugium befindet sich in direkter Rheinlage mit Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Die herrliche Rheinpromenade lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
Fußläufig erreichen Sie auch den Mehlemer Ortskern. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Mehlem verfügt ebenso über Kindergärten und Schulen.
Weiterer Einkaufsmöglichkeiten Finden Sie im benachbarten Ortsteil Lannesdorf, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien, sowie den Mehlemer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Godesberg, Bonn oder Köln.