2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung?
Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Urdenbach.
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, sie kann dennoch kurzfristig Anfang 2021 bezogen oder vermietet werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Diese Immobilie ist eine attraktive und solide Kapitalanlage oder bietet den Einstieg ins Eigenheim.
Besonders der Spitzboden, welcher jedoch nicht zur Wohnfläche gehört, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126,3 kWh/(m²･a)
Baujahr Immobilie: 1960
Energieträger: Gas-Etagenheizung
Gültig bis: 26.08.2029
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67,34 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in Urdenbach, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Ort bietet mit seiner dörflichen Struktur bzw. denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und den vielen Grünflächen und Auen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und hat dennoch eine optimale Verkehrsanbindung, die für Berufspendler besonders interessant ist.
Die Bushaltestelle (730-784) befindet sich „um die Ecke“, ca. 1 Minute zu Fuß und damit können Sie die S-Bahn-Stationen „Benrath“ und „Garath“ (S6 +S68) in ca. 7 min erreichen.
Mit dem RE5 (RRX) brauchen Sie nur 6 min bis zum Hauptbahnhof.
Die BAB A59 ist nur 5 min. von der Wohnung entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 30 min und der Flughafen Köln-Bonn ca. 35 min.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, internationale Gastronomie sowie Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und der Rhein befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
In der Umgebung haben Sie außerdem eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, etc.
Erholung im Freien findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und ist sowohl für Spaziergänger und Jogger als auch für Reiter empfehlenswert.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von ca. 243,75 € setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 139,58 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 36,17 €
Instandhaltungsrücklage ca. 68,00 €
VIRTUELLES OPEN HOUSE: Termin am 10.01.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) Ihr Kaufgebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VKW0150-P2-NF
