2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

Objektbeschreibung:
Sie erwerben eine im Jahre 2016 hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung, mit Charme und sehr guter Wohnlogistik.

Mehrere Dachfenster sorgen für erfrischendes Tageslicht und für ein positives Wohnerlebnis.

Zur Modernisierung gehören neben den hochwertigen echt Holz Bodenbelägen auch sehr viel technische und bautechnische Besonderheiten, die das Wohnen in dieser Wohnung angenehm gestalten (siehe Liste unter der Rubrik Ausstattung).

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie ein abgetrennter Kellerraum.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 369,71€, wird jedoch durch die neue Hausverwaltung neu berechnet. In den letzten drei Jahren wurden immer wieder Rückzahlungen von 750-800€ getätigt.

Nach der Neuberechnung ist dann ein Hausgeld von ca. 280,- bis 300,- € zu erwarten.

Alle Unterlagen liegen uns vor (Abrechnungen, Versammlungsprotokolle, Grundbuchauszug und Teilungserklärung). Diese können wir gerne gemeinsam erörtern oder Ihnen auch nach Verifizierung per Mail übermitteln.

Gerne können wir auch eine Besichtigung durchführen, möchten aber darauf hinweisen, dass ein vorliegender Finanzierungsnachweis von Vorteil ist.


Ausstattung:
Einbauküche, Garage, Keller, Parkett, Terrasse, Wannenbad.

- 2,5 Zimmer Dachgeschoss

- offene Einbauküche

- Balkon/Terrasse

- Tageslicht Wannenbad

- Gaszentralheizung

- Sanierung 2016:

Drempel entfernt

Dachisolierung komplett erneuert ( von 10 cm auf 20 cm )

Dampfsperre erneuert

3 cm Zwischensparrendämmung

Wand zwischen Nachbarwohnung um ca. 7 cm aufgedoppelt

( mit OSB und Rigips - Schall entkoppelt )

Wände Küche zu Schlafzimmer & Flur Schlafzimmer aufgedoppelt.

Heizkörper WoZi erneuert ( Flacher Design HK )

Downlights ( Dim2Warm )

Homematic smart home Lichtschalter und HK Regler

Neue Dachfenster

Echtholz-Fußboden ( Eiche in Flur und WoZi )

Trennwand zischen Schlafzimmer und Ki-Zimmer eingebaut ( jederzeit entfernbar )

Wintergarten Dachfenster ( Küche / Schlafzimmer )


- Kellerabteil

- TG ( Mehrfachparker-Anlage )


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: o
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.111,11 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.

Lagebeschreibung:
Der schöne Ort Stahnsdorf liegt im Landkreis Potsdam - Mittelmark und wird in einem Atemzug mit Kleinmachnow genannt und gehören als Regionalverbund zusammen. Kleinmachnow-Stahnsdorf grenzt direkt im Süden an den Berliner Bezirk Zehlendorf. Im Westen von Stahnsdorf liegt Potsdam und ostseits wird grenzt Stahnsdorf an Teltow.

Der ruhige aber zugleich sehr zentral gelegene Ort hat ca. 14.000 Einwohner und wird auf Grund seiner schönen Lage und gepflegten Bebauung auch Gartenstadt genannt.

Der Regionalverbund Kleinmachnow-Stahnsdorf verfügt über 5 Schulen unter anderem auch eine Walldorfschule und die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte BBIS ( Berlin-Brandenburg-International-School).

Viele Sportstätten, Gemeindezentren, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung ( Bus, S-Bahn, Regio-Express) sind der Grund für die große Beliebtheit dieser Region in Sachen Wohnen. Nicht nur die Berliner zieht es hierher ins Grüne. In Verbindung mit den geringen Fahrzeiten von nur 25 Min. in die Berliner City und ca. 10 Min. nach Potsdam ist es die ideale Wohngegend für Familien die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen leben wollen.

Diese freundliche Dachgeschosswohnung liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Stahnsdorf Lage in der Nähe der Heinrich Zille Grundschule, im sogenannten Vogel Viertel.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 240 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 240 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LRI 9691