Haus zum Verkauf €589.000 677 m²
64625 Bensheim

4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1984
vermietet

- sep. WC
- Dusche
- Badewanne

- Laminat
- Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster (neuwertig)

- Balkon
- Terrasse
- Garage

- Außenstellplätze

* * * Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage * * *

Das im 1984 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 677qm Grundstück könnte Ihre Kapitalanlage sein. Das Gebäude befindet sich auf einem Erpachtgrundstück der katholischen Kirche.

Der Erbpachtvertrag endet am 02.12.2081, somit beträgt die Restlaufzeit z.Zt. noch 61 Jahre.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 345qm verteilt auf 3 Etagen mit Souterrainwohnung.

Die Wohnungen werden mit Gas-Zentralheizung geheizt und
die Souterrainwohnung mit Stromheizung versorgt.

Diese 4 Wohneinheiten sind folgend unterteilt:

- UG/Souterrainwohnung mit Terrasse / 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- EG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, sowie ein sep. WC
- OG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad Badewanne und Dusche, sowie ein sep. WC
- DG 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 31.10.2020 leerstehend.

Der aktuelle Erbpachtzins von ca. 2.745,38 € wird bei Verkauf des Erbbaurechts neu festgesetzt.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt Stand heute 520,- € / qm.
Somit ergibt sich ein Grundstückswert (677 qm x 520,-€) von 352.040,- €. Der neue Erbpachtzins wird 1% vom Grundstückswert, also ca. 3.520,40 €, betragen.

Es ist nur möglich 80% vom Kaufpreis im Grundbuch als Grundschuld eintragen zu lassen.
Staffelung: 1te Grundschuld mit 60%, 2te Grundschuld mit 20%, die 2ten Grundschuld kann
nicht valutiert werden.
10 Jahre vor Ablauf des Erbpachtvertrag muss die Immobilie abbezahlt sein.

In allen durch 5 teilbaren Jahre erfolgt im Januar eine Neuberechnung des Erbpachtzinses nach der Veränderung des Verbraucherpreisindexes mit Hilfe folgender Formel:

bestehender Erbpachtzins x neuer Verbraucherpreisindex
alter Verbraucherpreisindex

Es ist eine Garage vorhanden und 4 Außenstellplätze.

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MS Immobilien Rufen SIE mich einfach unverbindlich an!

Telefon: 0176 / 63 645 103

Die Courtage in Höhe von 4,64% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MS Immobilien ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

64625 Bensheim

Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf - auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten - ob Lebensmittel oder non food - finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl.