1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 37 m²
61440 Oberursel

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Dieses Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im beschaulichen Oberurseler Stadtteil Weißkirchen. Absolut ruhig gelegen, sind es von hier aus nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Innerhalb von etwa 5 Gehminuten lässt sich die U-Bahn erreichen, nach 10 Minuten Gehweg ist man an der nächsten S-Bahn - Haltestelle. Von beiden Stationen lässt sich die Frankfurter Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichen - bestens geeignet für Berufspendler!

Ebenso lassen sich alle weiteren Vorzüge der Nähe zu Frankfurt und den umliegenden Gewerbegebieten nutzen. In kürzester Zeit erreicht man von hier aus Baumärkte, Möbelhäuser und Gartencenter, aber auch die Frankfurter Zeil, das Nordwestzentrum, sowie das Main-Taunus-Zentrum sind schnell angefahren für ausgedehnte Shoppingtouren.

Die Wohnung zeigt sich sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potential in den Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits jetzt vollends überzeugend ist der große, überdachte Balkon. Mit idyllischem Blick ins Grüne, kann man hier dem leisen Plätschern des Urselbachs lauschen und ruhig die Abende ausklingen lassen.

Im Angebot mit inbegriffen ist ein zugewiesener PKW - Stellplatz direkt vor der Haustür, ebenso wie ein großzügiger Kellerraum. Kapitalanleger finden hier eine ideale Möglichkeit, nach wenigen Sanierungsschritten eine sehr gut vermietbare Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden Oberursels zu erwerben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

61440 Oberursel

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.