Haus zum Verkauf €955.000 205 m²
70469 Stuttgart / Feuerbach (Weilimdorf)

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr: 2008

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Leben auf der Sonnenseite! Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in bester Lage von Stuttgart-Feuerbach steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet angesiedelt, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Ihre Kinder können sowohl vor dem Haus als auch im Garten spielen. Zudem ist ein schöner Spielplatz mitten im Grünen fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2008 errichtet. Auf einer Wohnfläche von rund 131m² befinden sich insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Der Eingang Ihres neuen Domizils befindet sich geschützt auf der Rückseite des Hauses. Über einen praktischen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Platz für eine Garderobe erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich - das Herzstück des Hauses. Bereits hier wird das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente des Hauses deutlich. In der angrenzenden Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten bereits vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Eine elektrische Markise schützt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Der schön angelegte und sonnige Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder und lädt zu geselligen Grillfesten ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, finden sich im Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss mit einem pflegeleichtem Natursteinboden im Fliesenformat ausgestattet ist, findet sich in den Schlafräumen warmer Laminatboden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Beide verfügen jeweils über ein kleines Fenster. Durch den bereits vorhandenen Wasseranschluss eignet sich der kleinere Keller ideal als Waschraum. Der andere Keller bietet weitere Staufläche.

Ein Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Ihr Auto findet direkt vor dem Haus auf dem zugehörigen Carport seinen Platz.

Résumé: Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Feuerbach's schönster Lage!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70469 Stuttgart / Feuerbach (Weilimdorf)

Am Ortsrand von Feuerbach gelegen befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte in einem äußert familienfreundliche Wohngebiet. Fast das gesamte Wohngebiet gilt als verkehrsberuhigter Bereich.

Nur wenige Schritte sind es bis ins Grüne. Unter anderem auch zu einem sehr schönen Spielplatz, den Ihre Kinder lieben werden. Der angrenzende Wald lädt zu schönen Familienspaziergängen ein, eignet sich aber auch ideal zum Fahrrad fahren und joggen.

Kindergarten und Grundschule am Hattenbühl sind ebenfalls gut und sicher zu Fuß zu erreichen. Feuerbach verfügt zudem über eine Realschule und ein Gymnasium. Auch sonst bietet Ihnen Feuerbach alles was das Herz begehrt. Einkaufmöglichkeiten aller Art und Dinge des täglichen Bedarfs sind finden Sie im Zentrum Feuerbachs.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie Bosch und Porsche sind in Feuerbach angesiedelt.

Knapp zehn Gehminuten sind es zur U-Bahn Haltestelle am Wilhelm-Geiger-Platz. Von hier verkehren die U-Bahn Linien U6 und U13 regelmäßig. Bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind es von hier aus nur zehn Fahrminuten.

Mit der direkten Anbindung an die B295 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Feuerbach / Ditzingen der A81 in nur neun Fahrminuten.